контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

В соответствии с действующим законодательством человек становится официальным обладателем жилья только в случае имеющегося на руках заветного документа о законном праве собственности на ту или иную квартиру в новом строящемся жилом доме. Регистрацию жилья в законном порядке осуществляет Федеральная регистрационная служба.

Юрист по недвижимости
+7(499)350-02-78

Описание процесса регистрации квартиры в новостройке

  1. Государственная комиссия принимает построенный дом в эксплуатацию.
  2. Дольщик получает на руки официально передаточный акт. Он представляет собой некий документ, доказывающий соблюдение застройщиком непосредственных обязательств и фактически означающий, что квартира не имеет каких-либо дефектов и недостатков.  Поэтому на данном этапе дольщику следует как можно внимательней отнестись к содержимому данного документа. Любая опечатка или несоответствие действительности может привести к дальнейшим проблемам при оформлении квартиры в новостройке в собственность.
  3. БТИ или по-другому Бюро технической инвентаризации разрабатывает проект поэтажного плана строения, а также экспликацию отдельной квартиры дольщика.
  4. Вся документация направляется в ФРС, где она подвергается тщательной правовой экспертизе.
  5. В случае принятия документов отделом ФРС дольщик получает на руки официальное свидетельство о гос. регистрации права на недвижимое имущество, а записи о квартире в новостройке заносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для оформления квартиры в новостройке в собственность

В перечень пакета документации входят следующие бумаги:

  • поэтажный план, экспликация квартиры (разрабатывает Бюро технической инвентаризации);
  • типовой договор на нескольких листах с застройщиком;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • оригинал паспорта и копии его наиболее значимых страниц;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • передаточный акт.

баннер

Рекомендации по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

  1. Сделайте ксерокопии страниц не только паспорта, но и всех выше перечисленных документов - они пригодятся, в некоторых случаях даже и по несколько экземпляров. Данный вопрос лучше уточнять отдельно у специалистов - в каждом регионе по-разному.
  2. В случае самостоятельного оформления права собственности перед подачей документов в ФРС необходимо посетить территориальное отделение службы для изучения соответствующей информации, располагающейся на отдельных специальных стендах. Так, следует уточнить некоторые особенности процесса подачи документов. В том числе, какое количество копий и для каких документов следует сделать и принести в ФРС.
  3. Со всей ответственностью отнеситесь к заполнению и оформлению документов. Так, на основании статьи восемнадцать Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» специалисты ФРС принимают на рассмотрение исключительно неповрежденные и целые бумаги. Не допускается наличие на документах подчисток, написанных карандашом фраз, зачеркнутых и исправленных слов и разного рода приписок.


Услуга
Стоимость
Устная консультация
от 2 000 руб.

Вы приезжаете к нам в офис, даете максимально известную информацию, а Адвокат, на основании полученной информации, своего опыта, практических и теоретических знаний, отвечает на все юридические вопросы. В пределах разумного, время консультации не ограничено

Письменная консультация
от 3 000 руб.

Наш адвокат проконсультирует Вас в письменном виде по любым жилищным вопросам. Вы получаете грамотный письменный ответ в течение нескольких дней. Необходимо только составить запрос с интересующими вопросами, принести его к нам в офис или выслать почтой.

Приватизация
от 15 000 руб.

Мы предоставляем помощь в осуществлении сделки и подготовки документации при передаче или продаже государственной собственности в частные руки. В качестве такой собственности могут быть предприятия, заводы, жилые фонды, сооружения и др. Приватизация нуждается в прохождении целого ряда бюрократических процедур. Чтобы получить имущество как можно быстрее, лучше воспользоваться услугами наших юристов.

Признание права собственности в новостройках
от 30 000 руб.

Очень часто признание права собственности в новостройках искусственно затягивается застройщиком. Для решения этой проблемы необходимо обращаться в суд, где можно защитить свои законные права. Если у Вас нет опыта ведения подобных дел, то наши квалифицированные адвокаты помогут.

Признание права собственности на квартиру
от 30 000 руб.

Признание права собственности на квартиру необходимо в случаях, если существуют незаконные препятствия ее пользования или она пребывает в чужом владении. Такая необходимость может возникать при оформлении наследства, приватизации, в новостройках, из-за давности покупки. Наши адвокаты помогут Вам выиграть дело любой сложности в суде.

Снятие с регистрационного учета
от 25 000 руб.

Снятие с регистрационного учета происходит при смене места жительства, военного призыва, тюремного заключения, принудительного выселения, смерти и т.п. Данная процедура предполагает обращение в местные регистрационные органы и занимает некоторое время. Чтобы сняться с учета быстро и без проблем, лучше воспользоваться услугами опытных юристов.

Порядок пользования жилым помещением
от 20 000 руб.

Необходимость в определении порядка пользования возникает в случаях конфликтов между членами семьи, собственником и нанимателями. Возникают конфликты, которые проявляются в смене замков, выставлении вещей на улицу, создании препятствий к проживанию. Решить данную проблему законным образом можно только через обращение в суд.

Представление интересов в суде
от 15 000 руб.

Сегодня решить многие жилищные проблемы можно в суде. Причин обращения в суд может быть много, начиная от получения наследства, заканчивая признанием права собственности в новостройках. Наши адвокаты грамотно представят Ваши законные интересы в суде.

Возмещение ущерба в результате залива
от 25 000 руб.

Залив соседей снизу в многоэтажных домах - это привычное дело. Но далеко не всегда соседи добросовестные и полностью возмещают принесенный ущерб. Верное решение в таком случае - обращение в суд. Чтобы грамотно оформить все документы и выиграть дело, лучше воспользоваться услугами грамотных адвокатов.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Леонид
    12 января 2017
    Ответ от
    Академия права
    15 января 2017

    Если второй собственник продал квартиру с разрешения первого, то согласно 976 статье ГК РФ он обязан передать ему и половину средств после заключенной сделки.

    Если же продающий не передал денежные средства первому собственнику, то эту сумму можно востребовать в судебном порядке, составив соответствующий иск.

  • Андрей
    27 декабря 2016
    Ответ от
    Академия права
    28 декабря 2016

    Если квартира принадлежит только мужу и он получил её в наследство или купил до брака или во время брака, то он сможет легко оформить дарственную.

    Достаточно заключить договор в трех экземплярах и зарегистрировать на неё жилье. Платится госпошлина, подаются документы с заявлением в Госреестр, после чего забираются документы, оформленные уже на жену. Если квартира была куплена в браке, лучше сделать брачный договор, чем дарственную.

  • Владимир
    4 октября 2016
    Ответ от
    Академия права
    5 октября 2016

    До проведения приватизации недвижимость считается принадлежащей тем лицам, которые живут в ней по договору социального найма, подтвержденного ордером, после приватизации она переходит в собственность приватизировавших ее лиц, что подтверждается в процессе регистрации прав собственности. В первом случае речь идет о праве владения и использования квартиры, после приватизации появляется право распоряжения ею.

  • Евгений
    26 июня 2016
    Ответ от
    Академия права
    27 июня 2016

    Да, такая категория разбирательств подпадает под «Жилищные споры» стандартного типа, поэтому в суде, при должных аргументах, ребенка могут выписать. Но в большинстве случаев требуется его прописка там же, где прописаны родители.

    Поэтому если сын прописан с отцом в квартире, где проживает, к примеру, их дед, выписка будет невозможной. Но всё зависит от формулировки и аргументации владельца квартиры.

  • Татьяна
    29 мая 2016
    Ответ от
    Академия права
    30 мая 2016

    Данные, которые внесены в ЕГРП о любом объекте недвижимости будут предоставлены каждому, заполнившему заявление нужного образца.

    Доверенность требуется для получения сведений о содержании документов правоустанавливающего характера, правах конкретного лица на разные объекты недвижимости, данные про переход таких прав и о признании недееспособности правообладателя.

  • Anna
    19 февраля 2016
    Ответ от
    Академия права
    20 февраля 2016

    До передачи недвижимости в дар одаряемый может отказаться его принять, в этой ситуации соответствующий договор признается расторгнутым.

    Если договор дарения, а также права имущества были зарегистрированы, расторгнуть его можно по взаимному согласию в рамках новой сделки дарения или через суд.

  • Виталий
    11 января 2016
    Ответ от
    Академия права
    12 января 2016

    В ситуациях, когда после развода суд разрешил мужа проживать в квартире у жены до стабилизации своего финансового состояния, он всё равно должен платить коммунальные в равных долях с женой. Поэтому коммунальные службы имеют право взыскать задолженность с обоих бывших супругов, без внимания, кому конкретно принадлежит квартира.

    На данном этапе по судебному постановлению требуется оплата с обоих лиц 50 на 50. Если не платит — подавать иск в суд.

  • Василий
    4 августа 2015
    Ответ от
    Академия права
    5 августа 2015

    Налоговый кодекс предусматривает, что продажа недвижимости требует уплаты подоходного налога в размере 13%, но если данная квартира 3 года и более является собственностью владельца, данный налог платить не требуется. Отчет срока пребывания недвижимости в собственности ведется со дня, когда она была зарегистрирована Федеральной регистрационной службой.

  • Татьяна
    13 июля 2015
    Ответ от
    Академия права
    14 июля 2015

    Если квартира не приватизирована, то определить за ней долги будет сложно — соответствующим постановлением суда можно будет истребовать у коммунальной службы реальные квитанции, по которым можно будет восстановить хронологию погашения долгов.

    Если приватизация квартиры без погашения долгов невозможна, то это будет невыгодной покупкой, так как судебные тяжбы по восстановлению информации по платежам могут затянуться на продолжительное время.

  • Валентина
    31 мая 2015
    Ответ от
    Академия права
    1 июня 2015

    Как правило, в суде должны быть представлены обе стороны конфликта — и представитель коммунальной службы, которая хочет взыскать задолженность, так и представитель квартиры, по которой есть долг. Для того чтобы решить этот спор, владелец квартиры должен предоставить все квитанции, которые могут подтвердить его правомерность и своевременность оплаты. В противном случае такой спор будет проигран.

  • Иван
    3 мая 2015
    Ответ от
    Академия права
    4 мая 2015

    Такую квартиру можно продать, но в договоре купли-продажи обязательно указывается, что на момент заключения сделки на этой жилплощади зарегистрировано конкретное лицо, с указанием ФИО, и это не является обременением для покупателя. Также есть возможность выселить указанное лицо через суд до продажи квартиры, сняв его с регистрационного учета по судебному решению.

  • Света
    12 марта 2015
    Ответ от
    Академия права
    15 марта 2015

    Закон тут будет на стороне отца, так как он имеет право пожизненного проживания, а значит,его дочь может быть прописана в этом месте. Поскольку права ребенка обычно произвольны правам родителей, то вероятность законного выселения дочери будет минимальной.

    В регулировании этого вопроса обычно пользуются 31 статьей ЖК РФ, а также 70 статьей К РФ. Также можно привлечь статью 679 из ГК РФ.

  • Марта
    28 февраля 2015
    Ответ от
    Академия права
    1 марта 2015

    Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры не является обязательным с точки зрения требований закона.

    Обязательному заверению у нотариуса согласно актуальным требования законодательства подлежат только договора ренты и пожизненного содержания с иждивенцем.

  • Sergej
    23 февраля 2015
    Ответ от
    Академия права
    24 февраля 2015

    Без уведомления осуществить продажу не получится, так как другие собственники 2/3 части квартиры имеют право на преимущественный выкуп.

    Сначала нужно уведомить собственников и если они не планируют выкупать долю, можно продавать третьему лицу. Этот вопрос регулируется 250 статьей ГК РФ, а также федеральным законом за номером 171-ФЗ от 2014.

    Извещение остальных дольщиков по квартире должно происходить в письменной форме. Оспорить уведомление они могут только в течение 1 месяца.