Признание права собственности на квартиру

В последнее время часто встречаются случаи задержки сдачи новостроящихся квартир по различным никому неведомым причинам. На самом деле ситуация везде практически одинакова: объект построен, замеры специалистами БТИ произведены, государственная комиссия состоялась, а сдача дома в эксплуатацию управляющей компании или дирекции единого заказчика затягивается. Причины находятся разные: то между застройщиком и местным самоуправлением возникают разногласия, то между инвестором и заказчиком не до конца урегулированы финансовые отношения, то что-то иное случается в самый последний момент. Результат всей выше сложившейся ситуации один: невозможность реализации своих прав, непосредственно связанных с жильем, участниками долевого строительства.

Зачем участнику долевого строительства необходимо признание права собственности на квартиру?

В юридической практике с большим успехом пользуется механизм, направленный на ускорение процесса получения законного права собственности на жилье в судебном порядке. Участники долевого строительства борются за свои права до конца для того, чтобы приобрести саму собственность на жилую квартиру.

Участник долевого строительства первоначально заключает договор на приобретение квартиры. Однако с юридической точки зрения фактически ее собственником он не является до того момента, пока квартира не будет полностью в установленном законом порядке зарегистрирована.

В соответствии с пунктом два статьей восемь Гражданского кодекса РФ право на то или иное имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с официального момента регистрации прав на это имущество. В свою очередь статья сто тридцать один того же Гражданского кодекса РФ гласит о том, что права собственности и иные права на вещи недвижимого характера, их ограничение и возникновение подлежат законной регистрации в ЕГРП на имущество недвижимого характера и сделок с ним компетентными органами. К числу компетентных органов относятся органы, которые осуществляют государственную регистрацию официальных прав на недвижимость и сделок с ней.

Как  грамотно решить вопрос о признании права собственности на квартиру?

1. Договориться мирным путем с застройщиком о том, чтобы он сам без суда прошел процедуру государственной регистрации всего объекта одновременно для всех участников долевого строительства.
2. Подать в суд иск о принудительном признании права собственности жилья. После этого зарегистрировать самостоятельно в установленном законом порядке свое право.

Преимущество признания права собственности на квартиру через суд

Если осуществлять процедуру признания права собственности на квартиру через суд, то это само собой имеет ряд преимуществ.

1. Нет необходимости «бегать» за застройщиком и выпрашивать необходимые бумаги на жилье с целью регистрации своего права собственности.
2. Урегулирование вопроса в данном случае возлагается на судебный орган, благодаря чему участник долевого строительства полностью освобождается от «бумажной» волокиты.
3. Все, что требуется от участника долевого строительства, - это договор об участии в долевом строительстве, документ о соблюдении претензионного порядка по урегулированию спорной ситуации, документ об уплате стоимости договора и по необходимости иные документы по требованию суда.

?

Остались вопросы?

Позвоните нам +7(499)350-02-78 или заполните форму: