контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Признание права собственности на квартиру

В последнее время часто встречаются случаи задержки сдачи новостроящихся квартир по различным никому неведомым причинам. На самом деле ситуация везде практически одинакова: объект построен, замеры специалистами БТИ произведены, государственная комиссия состоялась, а сдача дома в эксплуатацию управляющей компании или дирекции единого заказчика затягивается. Причины находятся разные: то между застройщиком и местным самоуправлением возникают разногласия, то между инвестором и заказчиком не до конца урегулированы финансовые отношения, то что-то иное случается в самый последний момент. Результат всей выше сложившейся ситуации один: невозможность реализации своих прав, непосредственно связанных с жильем, участниками долевого строительства.

Юрист по недвижимости
+7(499)350-02-78

Зачем участнику долевого строительства необходимо признание права собственности на квартиру?

В юридической практике с большим успехом пользуется механизм, направленный на ускорение процесса получения законного права собственности на жилье в судебном порядке. Участники долевого строительства борются за свои права до конца для того, чтобы приобрести саму собственность на жилую квартиру.

Участник долевого строительства первоначально заключает договор на приобретение квартиры. Однако с юридической точки зрения фактически ее собственником он не является до того момента, пока квартира не будет полностью в установленном законом порядке зарегистрирована.

В соответствии с пунктом два статьей восемь Гражданского кодекса РФ право на то или иное имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с официального момента регистрации прав на это имущество. В свою очередь статья сто тридцать один того же Гражданского кодекса РФ гласит о том, что права собственности и иные права на вещи недвижимого характера, их ограничение и возникновение подлежат законной регистрации в ЕГРП на имущество недвижимого характера и сделок с ним компетентными органами. К числу компетентных органов относятся органы, которые осуществляют государственную регистрацию официальных прав на недвижимость и сделок с ней.

Как  грамотно решить вопрос о признании права собственности на квартиру?

  1. Договориться мирным путем с застройщиком о том, чтобы он сам без суда прошел процедуру государственной регистрации всего объекта одновременно для всех участников долевого строительства.
  2. Подать в суд иск о принудительном признании права собственности жилья. После этого зарегистрировать самостоятельно в установленном законом порядке свое право.

баннер

Преимущество признания права собственности на квартиру через суд

Если осуществлять процедуру признания права собственности на квартиру через суд, то это само собой имеет ряд преимуществ.

  1. Нет необходимости «бегать» за застройщиком и выпрашивать необходимые бумаги на жилье с целью регистрации своего права собственности.
  2. Урегулирование вопроса в данном случае возлагается на судебный орган, благодаря чему участник долевого строительства полностью освобождается от «бумажной» волокиты.
  3. Все, что требуется от участника долевого строительства, - это договор об участии в долевом строительстве, документ о соблюдении претензионного порядка по урегулированию спорной ситуации, документ об уплате стоимости договора и по необходимости иные документы по требованию суда.


Услуга
Стоимость
Устная консультация
от 2 000 руб.

Вы приезжаете к нам в офис, даете максимально известную информацию, а Адвокат, на основании полученной информации, своего опыта, практических и теоретических знаний, отвечает на все юридические вопросы. В пределах разумного, время консультации не ограничено

Письменная консультация
от 3 000 руб.

Наш адвокат проконсультирует Вас в письменном виде по любым жилищным вопросам. Вы получаете грамотный письменный ответ в течение нескольких дней. Необходимо только составить запрос с интересующими вопросами, принести его к нам в офис или выслать почтой.

Приватизация
от 15 000 руб.

Мы предоставляем помощь в осуществлении сделки и подготовки документации при передаче или продаже государственной собственности в частные руки. В качестве такой собственности могут быть предприятия, заводы, жилые фонды, сооружения и др. Приватизация нуждается в прохождении целого ряда бюрократических процедур. Чтобы получить имущество как можно быстрее, лучше воспользоваться услугами наших юристов.

Признание права собственности в новостройках
от 30 000 руб.

Очень часто признание права собственности в новостройках искусственно затягивается застройщиком. Для решения этой проблемы необходимо обращаться в суд, где можно защитить свои законные права. Если у Вас нет опыта ведения подобных дел, то наши квалифицированные адвокаты помогут.

Признание права собственности на квартиру
от 30 000 руб.

Признание права собственности на квартиру необходимо в случаях, если существуют незаконные препятствия ее пользования или она пребывает в чужом владении. Такая необходимость может возникать при оформлении наследства, приватизации, в новостройках, из-за давности покупки. Наши адвокаты помогут Вам выиграть дело любой сложности в суде.

Снятие с регистрационного учета
от 25 000 руб.

Снятие с регистрационного учета происходит при смене места жительства, военного призыва, тюремного заключения, принудительного выселения, смерти и т.п. Данная процедура предполагает обращение в местные регистрационные органы и занимает некоторое время. Чтобы сняться с учета быстро и без проблем, лучше воспользоваться услугами опытных юристов.

Порядок пользования жилым помещением
от 20 000 руб.

Необходимость в определении порядка пользования возникает в случаях конфликтов между членами семьи, собственником и нанимателями. Возникают конфликты, которые проявляются в смене замков, выставлении вещей на улицу, создании препятствий к проживанию. Решить данную проблему законным образом можно только через обращение в суд.

Представление интересов в суде
от 15 000 руб.

Сегодня решить многие жилищные проблемы можно в суде. Причин обращения в суд может быть много, начиная от получения наследства, заканчивая признанием права собственности в новостройках. Наши адвокаты грамотно представят Ваши законные интересы в суде.

Возмещение ущерба в результате залива
от 25 000 руб.

Залив соседей снизу в многоэтажных домах - это привычное дело. Но далеко не всегда соседи добросовестные и полностью возмещают принесенный ущерб. Верное решение в таком случае - обращение в суд. Чтобы грамотно оформить все документы и выиграть дело, лучше воспользоваться услугами грамотных адвокатов.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Леонид
    12 января 2017

    Если был собственником 1/2 квартиры, а её продал второй собственник, можно ли вернуть деньги?

    Ответ от
    Академия права
    15 января 2017

    Если второй собственник продал квартиру с разрешения первого, то согласно 976 статье ГК РФ он обязан передать ему и половину средств после заключенной сделки.

    Если же продающий не передал денежные средства первому собственнику, то эту сумму можно востребовать в судебном порядке, составив соответствующий иск.

  • Андрей
    27 декабря 2016

    Как корректно оформить жене дарственную на квартиру?

    Ответ от
    Академия права
    28 декабря 2016

    Если квартира принадлежит только мужу и он получил её в наследство или купил до брака или во время брака, то он сможет легко оформить дарственную.

    Достаточно заключить договор в трех экземплярах и зарегистрировать на неё жилье. Платится госпошлина, подаются документы с заявлением в Госреестр, после чего забираются документы, оформленные уже на жену. Если квартира была куплена в браке, лучше сделать брачный договор, чем дарственную.

  • Владимир
    4 октября 2016

    Что меняется после приватизации квартиры?

    Ответ от
    Академия права
    5 октября 2016

    До проведения приватизации недвижимость считается принадлежащей тем лицам, которые живут в ней по договору социального найма, подтвержденного ордером, после приватизации она переходит в собственность приватизировавших ее лиц, что подтверждается в процессе регистрации прав собственности. В первом случае речь идет о праве владения и использования квартиры, после приватизации появляется право распоряжения ею.

  • Евгений
    26 июня 2016

    Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего, если он в ней не проживает?

    Ответ от
    Академия права
    27 июня 2016

    Да, такая категория разбирательств подпадает под «Жилищные споры» стандартного типа, поэтому в суде, при должных аргументах, ребенка могут выписать. Но в большинстве случаев требуется его прописка там же, где прописаны родители.

    Поэтому если сын прописан с отцом в квартире, где проживает, к примеру, их дед, выписка будет невозможной. Но всё зависит от формулировки и аргументации владельца квартиры.

  • Татьяна
    29 мая 2016

    Необходимо оформление доверенности от владельца, чтобы получить сведения о недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    30 мая 2016

    Данные, которые внесены в ЕГРП о любом объекте недвижимости будут предоставлены каждому, заполнившему заявление нужного образца.

    Доверенность требуется для получения сведений о содержании документов правоустанавливающего характера, правах конкретного лица на разные объекты недвижимости, данные про переход таких прав и о признании недееспособности правообладателя.

  • Anna
    19 февраля 2016

    Возможно ли отменить договор, по которому была подарена квартира?

    Ответ от
    Академия права
    20 февраля 2016

    До передачи недвижимости в дар одаряемый может отказаться его принять, в этой ситуации соответствующий договор признается расторгнутым.

    Если договор дарения, а также права имущества были зарегистрированы, расторгнуть его можно по взаимному согласию в рамках новой сделки дарения или через суд.

  • Виталий
    11 января 2016

    Если квартира принадлежит жене, а в ней на законных основаниях проживает бывший муж, кто должен платить коммунальные?

    Ответ от
    Академия права
    12 января 2016

    В ситуациях, когда после развода суд разрешил мужа проживать в квартире у жены до стабилизации своего финансового состояния, он всё равно должен платить коммунальные в равных долях с женой. Поэтому коммунальные службы имеют право взыскать задолженность с обоих бывших супругов, без внимания, кому конкретно принадлежит квартира.

    На данном этапе по судебному постановлению требуется оплата с обоих лиц 50 на 50. Если не платит — подавать иск в суд.

  • Василий
    4 августа 2015

    Уплатой каких налоговых отчислений сопровождается продажа квартиры?

    Ответ от
    Академия права
    5 августа 2015

    Налоговый кодекс предусматривает, что продажа недвижимости требует уплаты подоходного налога в размере 13%, но если данная квартира 3 года и более является собственностью владельца, данный налог платить не требуется. Отчет срока пребывания недвижимости в собственности ведется со дня, когда она была зарегистрирована Федеральной регистрационной службой.

  • Татьяна
    13 июля 2015

    Есть ли способ определить долги в квартире без приватизации?

    Ответ от
    Академия права
    14 июля 2015

    Если квартира не приватизирована, то определить за ней долги будет сложно — соответствующим постановлением суда можно будет истребовать у коммунальной службы реальные квитанции, по которым можно будет восстановить хронологию погашения долгов.

    Если приватизация квартиры без погашения долгов невозможна, то это будет невыгодной покупкой, так как судебные тяжбы по восстановлению информации по платежам могут затянуться на продолжительное время.

  • Валентина
    31 мая 2015

    Как осуществляется решение судебного спора по коммунальным платежам?

    Ответ от
    Академия права
    1 июня 2015

    Как правило, в суде должны быть представлены обе стороны конфликта — и представитель коммунальной службы, которая хочет взыскать задолженность, так и представитель квартиры, по которой есть долг. Для того чтобы решить этот спор, владелец квартиры должен предоставить все квитанции, которые могут подтвердить его правомерность и своевременность оплаты. В противном случае такой спор будет проигран.

  • Иван
    3 мая 2015

    Возможно ли продать квартиру, если в ней сохранена регистрация члена семьи предыдущего владельца?

    Ответ от
    Академия права
    4 мая 2015

    Такую квартиру можно продать, но в договоре купли-продажи обязательно указывается, что на момент заключения сделки на этой жилплощади зарегистрировано конкретное лицо, с указанием ФИО, и это не является обременением для покупателя. Также есть возможность выселить указанное лицо через суд до продажи квартиры, сняв его с регистрационного учета по судебному решению.

  • Света
    12 марта 2015

    Если отец имеет право пожизненного проживания, может ли он прописать ребенка?

    Ответ от
    Академия права
    15 марта 2015

    Закон тут будет на стороне отца, так как он имеет право пожизненного проживания, а значит,его дочь может быть прописана в этом месте. Поскольку права ребенка обычно произвольны правам родителей, то вероятность законного выселения дочери будет минимальной.

    В регулировании этого вопроса обычно пользуются 31 статьей ЖК РФ, а также 70 статьей К РФ. Также можно привлечь статью 679 из ГК РФ.

  • Марта
    28 февраля 2015

    При оформлении сделки купли-продажи квартиры, обязательно ли ее заверение у нотариуса?

    Ответ от
    Академия права
    1 марта 2015

    Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры не является обязательным с точки зрения требований закона.

    Обязательному заверению у нотариуса согласно актуальным требования законодательства подлежат только договора ренты и пожизненного содержания с иждивенцем.

  • Sergej
    23 февраля 2015

    Как продать 1/3 долю в квартире её собственнику без уведомления и нотариуса?

    Ответ от
    Академия права
    24 февраля 2015

    Без уведомления осуществить продажу не получится, так как другие собственники 2/3 части квартиры имеют право на преимущественный выкуп.

    Сначала нужно уведомить собственников и если они не планируют выкупать долю, можно продавать третьему лицу. Этот вопрос регулируется 250 статьей ГК РФ, а также федеральным законом за номером 171-ФЗ от 2014.

    Извещение остальных дольщиков по квартире должно происходить в письменной форме. Оспорить уведомление они могут только в течение 1 месяца.