Признание права собственности на квартиру
В последнее время часто встречаются случаи задержки сдачи новостроящихся квартир по различным никому неведомым причинам. На самом деле ситуация везде практически одинакова: объект построен, замеры специалистами БТИ произведены, государственная комиссия состоялась, а сдача дома в эксплуатацию управляющей компании или дирекции единого заказчика затягивается. Причины находятся разные: то между застройщиком и местным самоуправлением возникают разногласия, то между инвестором и заказчиком не до конца урегулированы финансовые отношения, то что-то иное случается в самый последний момент. Результат всей выше сложившейся ситуации один: невозможность реализации своих прав, непосредственно связанных с жильем, участниками долевого строительства.
Зачем участнику долевого строительства необходимо признание права собственности на квартиру?
В юридической практике с большим успехом пользуется механизм, направленный на ускорение процесса получения законного права собственности на жилье в судебном порядке. Участники долевого строительства борются за свои права до конца для того, чтобы приобрести саму собственность на жилую квартиру.
Участник долевого строительства первоначально заключает договор на приобретение квартиры. Однако с юридической точки зрения фактически ее собственником он не является до того момента, пока квартира не будет полностью в установленном законом порядке зарегистрирована.
В соответствии с пунктом два статьей восемь Гражданского кодекса РФ право на то или иное имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с официального момента регистрации прав на это имущество. В свою очередь статья сто тридцать один того же Гражданского кодекса РФ гласит о том, что права собственности и иные права на вещи недвижимого характера, их ограничение и возникновение подлежат законной регистрации в ЕГРП на имущество недвижимого характера и сделок с ним компетентными органами. К числу компетентных органов относятся органы, которые осуществляют государственную регистрацию официальных прав на недвижимость и сделок с ней.
Как грамотно решить вопрос о признании права собственности на квартиру?
- Договориться мирным путем с застройщиком о том, чтобы он сам без суда прошел процедуру государственной регистрации всего объекта одновременно для всех участников долевого строительства.
- Подать в суд иск о принудительном признании права собственности жилья. После этого зарегистрировать самостоятельно в установленном законом порядке свое право.
Преимущество признания права собственности на квартиру через суд
Если осуществлять процедуру признания права собственности на квартиру через суд, то это само собой имеет ряд преимуществ.
- Нет необходимости «бегать» за застройщиком и выпрашивать необходимые бумаги на жилье с целью регистрации своего права собственности.
- Урегулирование вопроса в данном случае возлагается на судебный орган, благодаря чему участник долевого строительства полностью освобождается от «бумажной» волокиты.
- Все, что требуется от участника долевого строительства, - это договор об участии в долевом строительстве, документ о соблюдении претензионного порядка по урегулированию спорной ситуации, документ об уплате стоимости договора и по необходимости иные документы по требованию суда.
Почему мы?
-
Индивидуальный подход к каждому клиенту "Академии Права"
-
Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
-
Используем только законные методы для решения задач в судах.
-
Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
-
Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
-
Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права