контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Как продать квартиру, полученную в наследство?

Для того, чтобы иметь возможность продать квартиру, полученную в наследство, недостаточно просто знать, что она вам, к примеру, завещана. Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья. И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника.

Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту. Лица, имеющие намерения вступить в право наследования, при подаче заявления, должны предоставить документы, указанные нотариусом.

Вопросы по наследству? Звоните!
+7(499)350-02-78

Обязательные документы

В перечень документов обязательно входит: свидетельство о смерти, свидетельство о браке или рождении, документ, подтверждающий право собственности на жилье и некоторые другие. Наследники, проживавшие совместно с покойным, собственником жилья, по истечении указанного срока, обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче наследства. Получив такое заявление, нотариус, выполнив необходимые процедуры проверки, при благоприятном для заявителя исходе, заводит наследственное дело и выдает свидетельство о праве собственности. Право собственности может быть получено на долю квартиры или ее часть.

Наличие свидетельства – это обладание правоустанавливающим документом, являющимся доказательством того, что досталась квартира по наследству. На основании свидетельства следует зарегистрировать собственность в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу госрегистрации, находящуюся в районе (городе), в котором находится унаследованная квартира. Для регистрации понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другой документ, которым может быть удостоверена личность;
  • документ, установивший право наследования;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

баннер

Необходимые документы после регистрации права собственности

После регистрации права собственности, вы имеете право продажи квартиры. Для продажи будут необходимы и другие документы:

  • технический паспорт, содержащий сведения о характеристиках квартиры: год постройки, материал стен, площадь и т.д.;
  • кадастровый паспорт, с присвоенным кадастровым номером;
  • сведения о жильцах, проживающих в отчуждаемой квартире;
  • выписка из ЕГРП о том, что жилье не числится в залоге или аресте на день купли-продажи.

При продаже квартиры, полученной в наследство более трех лет назад от даты продажи, налог с дохода не уплачивается. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, налог уплачивается в размере 13 % с суммы, превышающей 1 млн рублей. Такой размер налога определен для наследников, являющихся жителями РФ, для других наследников, ставка налога составляет 30 %. Необходимо знать, что срок, в течение которого квартира находилась в собственности наследника, отсчитывается со дня открытия наследства, то есть, даты смерти наследодателя.



Услуга
Стоимость
Представление интересов у нотариуса
от 15 000 рублей
Восстановление срока для вступления в наследство
от 25 000 рублей
Признание недостойным наследником
от 27 000 руб
Установление факта вступления в наследство
от 20 000 рублей
Исключение имущества из наследственной массы
от 20 000 рублей
Определение долей в наследуемом имуществе
от 25 000 рублей
Представление интересов в суде
от 25 000 рублей
Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Лена
    22 января 2017

    Как получить наследство от родственника-иностранца?

    Ответ от
    Академия права
    23 января 2017

    Если родственник умер на территории своей страны, то все обязанности по разделению наследства ложатся на суд именно этой страны. Если у него была недвижимость, которая перешла к вам по наследству, но она расположена в другой стране, то вопросы по ее урегулированию тоже ложатся на суд той страны.

    В данном случае сделать что-либо с нашей стороны не получится, так как права на наследование определяются той страной, где проживал умерший родственник и где он непосредственно умер.

  • Иван
    25 сентября 2016

    Как может наследоваться земельный участок без права собственности?

    Ответ от
    Академия права
    26 сентября 2016

    В таких случаях наследование оформляется на общих принципах — участок в равной степени получают ближайшие родственники умершего владельца — жена, дети, родители, братья и сестры.

    Поскольку наследники вступят в свои права на основании общей собственности, впоследствии они сами смогут решить, что с ним делать — продать и разделить деньги или же оставить для себя и общего пользования. Хотя тут нужно учесть такой фактор, что если размер участка для каждого конкретного наследника будет мал (прописано в законодательстве), то его раздел будет невозможен.

  • Надежда
    15 мая 2016

    Должны ли наследники возвращать долг за умершего должника, от которого получили наследство?

    Ответ от
    Академия права
    16 мая 2016

    Да, согласно текущему законодательству, наследники получают в наследство не только имущество, но и долги, поэтому с них можно требовать их по закону. При этом, если наследников несколько, то долг должника делится между ними в том количестве, в котором они получили наследство. Кто-то будет должен платить больше, кто-то меньше.

    Но на деле наследник может легко оспорить такой долг, но выиграть такие дела в суде довольно сложно — нужна помощь квалифицированного адвоката.

  • Инна
    21 февраля 2016

    Можно ли признать наследника недостойным наследования?

    Ответ от
    Академия права
    22 февраля 2016

    Да, это возможно, но только с разбирательством через суд.

    В ГК РФ четко прописаны ситуации, когда один из наследников может быть признан недостойным — если он лишен родительских прав в отношении ребенка, чье наследство делится, если он не содержал наследодателя по закону и уклонялся от своих обязанностей, если он совершал умышленные действия против наследодателя и это признано законом.

    Во всех остальных случаях наследство делится равными частями (при отсутствии завещания) и ничего с этим сделать не получится.

  • Ольга Михайловна
    22 декабря 2015

    Если умер сын и по завещанию оставил всё жене, могут ли родители претендовать на свою долю?

    Ответ от
    Академия права
    23 декабря 2015

    Завещание заключается в одностороннем порядке, поэтому в большинстве случаев претендовать на наследство может только жена. Но если ближайшие родственники инвалиды или имеют сложные жизненные обстоятельства (что доказывается в суде), завещание может быть пересмотрено в их пользу.

    Права на наследование устанавливаются ГК РФ, поэтому в подавляющем большинстве таких ситуаций наследником становится жена и договариваться нужно будет именно с ней.

  • Егор
    16 июня 2015

    Можно ли признать завещание недействительным и оспорить наследство?

    Ответ от
    Академия права
    18 июня 2015

    Такое возможно, но в исключительных ситуациях. Завещание можно признать недействительным только в том случае, если оно соответствует хоть чему-то, указанному в 177 статье ГК РФ. В противном случае, это признается односторонней сделкой и претендовать на наследство в данном случае будет безуспешно.

    Даже если завещание было составлено на стороннего человека, при заверении у нотариуса оно считается единственно действующим в случае раздела наследства. На данный момент нет такого закона, который отменял бы завещание по иным причинам.

  • Женя
    20 апреля 2015

    Как оформляется квартира, если принятие наследования не было оформлено в срок?

    Ответ от
    Академия права
    22 апреля 2015

    Принять в наследство квартиру, которая по каким-то причинам не была принята в установленные законом сроки, можно теперь будет только через суд.

    Если же за это время объявятся другие наследники и главный не успел войти в свои права, то устанавливать справедливость придется только подачей иска в суд по соответствующему направлению. Придется доказывать, что наследство было именно за вами и по уважительным причинам ранее оно принято не могло быть. Но чаще всего в таких случаях наследство получит второй наследник.