Долевое участие в строительстве

Жилое помещение (дом, квартира и т.д.) является одним из самых дорогостоящих и ценных объектов, находящихся в собственности граждан. Вместе с тем приобретение жилых помещений в Российской Федерации ввиду их высокой стоимости довольно-таки проблематично для обычных граждан (например, в рамках заключения договора купли-продажи квартиры с вторичного или первичного рынка жилья). Поэтому в целях обеспечения граждан соответствующим жильем застройщики предлагают услуги по долевому участию в строительстве квартир, домов (многоквартирных домов) и т.д.

Защита прав дольщиков -граждан

Данная сфера приобретения жилья гражданами не могла не найти отражения в законодательстве. Вместе с тем принятие специального федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» нельзя назвать в полной мере прогрессивным актом, так как многим моментам, предусмотренным в нем, присущи существенные недостатки для «дольщиков», для обеспечения их законных прав и интересов.

Безусловно, указанный закон имеет основной своей целью защиту прав дольщиков-граждан, устанавливая очень «жесткие» требования к застройщикам. Однако полное соблюдение и исполнение таких требований невыгодно застройщикам, ввиду чего они совершают действия, направленные на «обход» соответствующих положений и требований закона. При этом на стороне застройщика практически всегда действует группа профессиональных юристов (адвокатов) и/или бухгалтеров в отличие от дольщика-гражданина, что обеспечивает застройщику грамотно проработанную юридическую схему взаимодействия с юридически незащищенными дольщиками.

Заключение договора - важный момент

Осуществляя действия по обходу закона, застройщики существенно нарушают права граждан. Это может проявляться в различных моментах, в частности в заключении договоров, которые не соответствует условиям законодательства, что может повлечь их недействительность и незаключенность. Соответственно данный договор не может породить юридических последствий, а именно обязанностей застройщика по отношению к гражданину-дольщику, что выражается в невозможности заявления требований об исполнении условий договора и соответственно невозможность получить в собственность жилое помещение, строительство которого финансируется за счет соответствующего дольщика. Данные факты влекут существенные нарушения прав и интересов граждан, заключивших договор долевого участия в строительстве, что выражается в наличии значительного материального ущерба.

Почему стоит обратиться к опытным юристам?

Ввиду вышеуказанного стоит сделать вывод, что в настоящее время граждане, намеревающиеся заключить договор с застройщиком как никогда нуждаются в помощи профессиональных юристов.

Адвокатский кабинет Шахбазова Константина Архимедовича готов оказать услуги по полному юридическому сопровождению договора долевого участия в строительстве.

Основные услуги, которые оказываются специалистами нашего Адвокатского кабинета, являются следующие:

1. Юридическое консультирование по вопросам, связанным с долевым участием в строительстве, в частности по заключению договора, включению в его текст конкретных условий и положений, внесению изменений и дополнений в договор в порядке заключения дополнительных соглашений или приложений к соответствующему договору и т.д. Консультация могут проводиться как в письменной, так и в устной форме по желанию клиента.
2. Юридический анализ и правовая экспертиза документов.

   Юристы нашего Адвокатского кабинета проводят экспертизу и проверку всех видов документов, имеющих место при долевом участии в строительстве, в частности:

   •   документы в отношении застройщика (наличие необходимых лицензий, сертификатов, допусков в СРО, проектных деклараций и т.д.);
   •   документы по объекту строительства (разрешения на ввод, на строительство, на земельный участок и т.д.);
   •   договор долевого участия в строительстве, а также иные договоры, в частности предварительный договор.

   При необходимости по результатам проведения соответствующего анализа и экспертизы документов составляется протокол разногласий.

   Надлежащая и качественная юридическая проверка всех имеющихся документов на стадии заключения и подписания договора является очень важным моментом, так как в последующем поможет гражданам в полном объеме защитить и отстоять свои законные интересы во взаимоотношениях с конкретным застройщиком.

3. Проведение досудебных переговоров с застройщиком при возникновении разногласий и противоречий по тем или иным вопросам, в частности:

   •   по заключению дополнительных соглашений к договору;
   •   по внесению в него отдельных корректировок и изменений;
   •   по сроку ввода здания в эксплуатацию и передачи прав на жилое помещение соответствующему гражданину-дольщику;
   •   по взысканию неустойки и иных штрафных санкций, которые установлены заключенным между застройщиком и дольщиком договором;
   •   по внесению дополнительной платы за строительство многоквартирного дома;
   •   по качеству предоставленного гражданину жилого помещения, а также составляющих его элементов и т.д.

4. Защита прав и интересов граждан в судебном порядке при их нарушении застройщиком как в суде первой инстанции, так и при обжаловании незаконных судебных решений.

5. Услуги по проведению регистрационных процедур, в частности подготовка и подача всех необходимых документов на жилое помещение в регистрирующий орган, проведение регистрации договора, получения свидетельства о праве собственности на тот или иной объект и т.д.

   Отсутствие у граждан надлежащей правовой поддержки и защиты по делам о долевом участии в строительстве может существенно сказаться на их правах и интересах и повлечь причинение существенных убытков и ущерба. Ввиду этого гражданам целесообразно пользоваться услугами профессиональных адвокатов при заключении данного договора, а также по его исполнению сторонами.

• Адвокат по уголовным делам
• Юрист по жилищным вопросам
• Консультация юриста
• Регистрация прав на недвижимость

Полезная информация