Юрист по жилищным спорам
Недвижимое имущество практически для всех граждан является одним из самых дорогостоящих и ценных видов имущества (к примеру, квартиры, дачи, комнаты и т.д.). Именно данными обстоятельствами обусловлена обширная распространенность жилищных споров по самым разнообразным вопросам.
Основополагающим законодательным актом, определяющим основы регулирования жилищных правоотношений, права и обязанности их участников, является Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК РФ – жилым помещением является изолированное помещение, которое признается недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания в нем граждан (в частности отвечает установленным техническим и санитарным правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства).
Таким образом, основным назначением любого жилого помещения является возможность проживания в нем граждан.
Сферы, на которые распространяются жилищные споры
Современная юридическая и правоприменительная практика показывает, что жилищные споры наиболее распространены в следующих сферах:
Перепланировки или переустройства
Проведение перепланировки или переустройства конкретного жилого помещения. При этом закон делает существенные разграничения между данными понятиями, указывая, что:
Переустройство – это установка, замена или перенос имеющихся инженерных сетей, электрического,санитарно-технического или иного оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт соответствующего жилого помещения.- Перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт соответствующего жилого помещения.
Для проведения вышеуказанных мероприятий в обязательном порядке необходимо обращаться в государственные органы и представлять все необходимые документы. Вместе с тем сотрудники органов власти зачастую, злоупотребляя своим должностным положением и правами, неправомерно отказывают в даче согласия на проведение переустройства или перепланировки. В таких ситуациях гражданам необходимо прибегать к помощи юриста по жилищным спорам.
Раздел жилого помещения
Раздел жилого помещения между сособственниками, супругами или определение порядка пользования недвижимым имуществом между ними. Данная процедура является наисложнейшей по своему содержанию, так как выделение в натуре доли, принадлежащей тому или иному лицу, практически нереально в условиях многоквартирного дома. В связи с этих сособственникам или бывшим супругам приходится искать разнообразные альтернативные варианты, начиная от размена жилого помещения на другие объекты недвижимости, приобретения одним из них у другого его доли по согласованной цене и заканчивая определением порядка пользования соответствующим недвижимым имуществом.
При проведении соответствующих процедур гражданам, безусловно, необходима качественная юридическая поддержка в целях:
- правильного составления и подготовки всех необходимых документов, в частности договоров о купле-продаже жилого помещения, соглашений об определении порядка пользования им и т.д.
- правильного проведения процедуры государственной регистрации прав на конкретную недвижимость и договора, представляемого на регистрацию.
Отсутствие надлежащей юридической помощи при данных ситуациях может негативно сказаться на интересах соответствующего гражданина, в частности в связи с закреплением в договоре условий, ухудшающих его положение.
Выселение из жилого помещения
Собственник недвижимости согласно пункту 2 статьи 30 ЖК РФ – вправе предоставить его во владение и (или) в пользование другим лицам. Вместе с тем собственник по своему усмотрению праве также и лишать их соответствующих прав владения/пользования.
Однако на практике осуществление выселения из жилого помещения является довольно-таки не простой процедурой в особенности, когда речь идет о выселении из помещения несовершеннолетних детей. В таких случаях необходимо грамотное юридическое сопровождение данного процесса, в частности четкая постановка позиции по конкретному делу, сбор всех необходимых и юридически значимых обстоятельств и т.д. Ввиду этого гражданам необходимо прибегать к помощи юриста по жилищным спорам в таких ситуациях.
Приватизации жилых помещений
Проведение процедуры приватизации жилых помещений или оспаривание данной процедуры.
В соответствии со статьей 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизацией признается бесплатная (безвозмездная) передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
Таким образом, процесс приватизации напрямую связан с взаимодействием с сотрудниками государственных и муниципальных органов, которые зачастую, как и при проведении перепланировки/переустройства помещений злоупотребляют своими полномочиями, принимая незаконные решения.
Вместе с тем грамотная юридическая помощь, законные методы воздействия на соответствующих сотрудников помогут гражданам в наибольшей степени отстоять и защитить свои права.
Отчуждение (реализация) жилых помещений
На данный момент в Российской Федерации заключается огромное количество самых разнообразных договоров в отношении недвижимого имущества, будь-то договор купли-продажи, ренты, коммерческого и социального найма и т.д.
Данные договоры и соглашения напрямую связаны с законодательно установленными положениями, несоблюдение которых может повлечь признание соответствующего договора недействительным или незаключенным, что повлечет для отдельных граждан существенный ущерб.
Ввиду этого формирование комплекта документов для проведения соответствующей сделки целесообразно поручать юристам по жилищным спорам.
Адвокатский кабинет Шахбазова Константина Архимедовича оказывает полный спектр всех необходимых услуг по рассмотрению и разрешению жилищных споров как в рамках взаимодействия с государственными органами, так и с другими гражданами. Обширный и разнообразный опыт разрешения самых сложных споров, качественный подход к каждому конкретному делу являются главными принципами работы нашего Адвокатского кабинета.
| Вы можете обратиться за устной консультацией юриста по жилищным спорам. Стоимость от 900 рублей. |
Обратите внимание так же на другие материалы по услугам адвоката: