контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Что значит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, с учетом рыночной цены объекта недвижимости. Можно сказать, что сейчас кадастровая стоимость неразрывно связана со стоимостью рыночной, поэтому периодически идет её повышение, что вызывает волну недовольств среди владельцев недвижимости.

Почему возникают недовольства? Казалось бы, что кадастровая стоимость объекта – это некий технический показатель, который интересен только специалистам. Сделки по отчуждению недвижимости совершаются по рыночной, а не по кадастровой стоимости. Более того, цена объекта недвижимости согласно Гражданскому кодексу устанавливается по соглашению сторон.

Кадастровая стоимость

Но есть один ньюанс: кадастровую стоимость учитывают налоговые органы, рассчитывая размер налога. Чем больше описываемая стоимость, тем выше налоги. Есть, кстати говоря, различные льготы. Например, площадь в помещении, равная 20 кв. м., не облагается налогом. Но это исключения из общего правила. Стандартная квартира имеет большую площадь, что уж говорить о домах в 100 и 200 «квадратов».

Как узнать цену на квартиры?

Существует три способа:

  • Первый, кажется, самый простой: зайти на сайт Росреестра, ввести данные об объекте и посмотреть его стоимость. Проблема заключается в том, что на упомянутом сайте не всегда указывается актуальная стоимость. Иногда сведения о стоимости не указываются вовсе.
  • Второй способ – обратиться в Кадастровую палату и получить справку о стоимости объекта. Для этого нужен будет паспорт или доверенность, а также документы, подтверждающие права на объект.
  • Третий способ – получение кадастрового паспорта. За выдачу паспорта придется оплатить государственную пошлину.

Паспорт будет выдан не сразу. Придется подождать некоторое время.

Как исчисляется налог?

Говоря о кадастровой стоимости, как уже было отмечено, самым главным становится вопрос налогообложения. Каждый собственник недвижимости должен знать, как именно начисляется налог, с учетом кадастровой стоимости. Стоит отметить, что ранее налог исчислялся с инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже кадастровой. Таким образом, на собственников серьезного налогового бремени не возлагалось. Но ситуация серьезно изменилась.

Тем не менее, действующим законодательством предусмотрен ряд льгот и налоговых вычетов для тех или иных владельцев недвижимости.

Существуют три основных параметра, на которые ориентируются при исчислении налога:

  • кадастровая стоимость;
  • размер налогового вычета;
  • понижающие коэффициенты.

Процедура снижение стоимости

Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость в документах завышена. Если очевидно, что такая стоимость выше рыночной, то владелец недвижимости имеет возможность отстоять свои интересы в суде.

Основным доказательством по такому делу может стать акт оценки, изготовленный, соответственно, оценщиком.

!

Заключение оценщика должно быть выдано лицом, которое состоит в саморегулирующей организации. Кроме того, такая организация дает заключение о том, что оценка была проведена, в соответствии с требованиями закона

Взаимодействовать с органами Росреестра, в том числе и в судебном порядке, необходимо начинать, в течение полугода с того момента, как сведения о кадастровой стоимости были обновлены.

Нельзя говорить о том, что процедура занижения кадастровой стоимости проста. Не каждому собственнику удается добиться уменьшения размера данной стоимости. Тем не менее, стараться делать это необходимо. Ведь, чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоговое бремя.

Лучше всего привлечь к процессу квалифицированного юриста, который грамотно проведет переговоры с органами Росреестра, составит заявление в суд.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.