контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Как высчитывается кадастровая стоимость имущества?

Кадастровая стоимость имущества – это цена объекта недвижимости, официально занесенная в соответствующие информационные базы уполномоченных органов Российской Федерации. Именно по этой стоимости недвижимость учитывает государство.

В современных правовых реалиях России кадастровая стоимость имущества,  такого  например, как квартира, нежилое имущество, участок земли, является определяющим фактором определения цены содержания и цены правоотношений с этим имуществом.

Изменение кадастровой стоимости

Правовая суть кадастровой стоимости имущества

Стоимость имущества в государственном кадастре в Москве происходит с помощью одного из нижеуказанных способов:
Массовой оценки. При использовании данного метода кадастровая стоимость имущества выводится в отношении массы объектов по заранее определенным переменным, таким как количество квадратных метров, район расположения, инфраструктуры, возраста объекта недвижимости и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта.

Метод индивидуальной оценки имущества. При использовании данного метода уполномоченным специалистом оценивается конкретный объект (квартира, гараж, другая нежилая недвижимость и так далее) и выводы специалиста-оценщика ложатся в основу решения об определении кадастровой стоимости имущества.

По величине кадастровой стоимости объекта имущества определяется размер налога, подлежащего отчислению, суммы платежей при тех или иных сделках с этим имуществом, размеры отчислений при наследовании, а также кадастровая стоимость имущества учитывается в ходе определении цены при кредитовании. Поэтому вопрос о том, как высчитывается кадастровая стоимость имущества в Москве, крайне актуален для столичных собственников.

Как высчитывается стоимость и где найти сведения о ней?

Сведения о кадастровой стоимости имущества содержаться в специальном уполномоченном органе. На 2017 год в Москве таким органом является  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или «Росреестр».

!

Кадастровую стоимость имущества в Москве можно узнать онлайн, используя сервисы «Росреестра». При этом вам необходимо знать одну из следующих величин: кадастровый или условный номер (сведения о них можно найти в свидетельстве о праве собственности) или адрес объекта недвижимости.

Исходя из этих сведений онлайн-сервис «Росреестра» выдаст Вам информацию о кадастровой стоимости имущества.

Учитывая географические, экономические  и демографические особенности такого крупного мегаполиса как Москва, кадастровая стоимость имущества имеющего приблизительно равные технические характеристики будет существенно различаться благодаря таким факторам как географическое расположение, наличие развитой инфраструктуры, транспортных узлов, экологической обстановки в районе расположения. Эти факторы существенно влияют на определение стоимости объекта недвижимости.

Само собой службы «Росреестра» непосредственно не высчитывают кадастровую стоимость каждого столичного объекта недвижимости, а  привлекают к данной деятельности специальных оценщиков, которыми могут выступать как физические (частные предприниматели), так и юридические лица, имеющие соответствующие разрешительные документы и, выиграв конкурс, действующие на основании Государственного заказа.

Кадастровая стоимость имущества в Москве не является величиной постоянной и может изменяться. Так, начиная с 2014 года государство стремиться сравнить рыночную цену на имущество и стоимость, сведения о которой содержаться в кадастре, в связи с чем кадастровая стоимость имущества может существенно изменяться, реагируя на колебания рынка.

Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что в настоящий момент расчет кадастровой стоимости имущества в Москве и в других регионах России влечет за собой различные правовые последствия. Так, до 2020 года расчет налога на имущество в субъектах Российской Федерации ведется исходя из инвентаризационной стоимости объекта, однако в 28 регионах РФ, в том числе в Москве и Московской области, именно кадастровая стоимость имущества является базовым значением для расчета налога на имущество.

Изменение стоимости имущества

Учитывая динамику рынка недвижимости в Москве, иные причины и факторы, могущие существенно повлиять на стоимость объекта недвижимости, такие как расширение инфраструктуры, изменение состояния объекта и тому подобное, не всегда собственник объекта или другое правомочное лицо будет устраивать кадастровая стоимость имущества, установленная Управлением «Росреестра» по Москве. Следует помнить, что кадастровая стоимость имущества это не постоянная величина и может меняться как по инициативе «Росреестра», так и по инициативе собственника имущества.

Так, если собственника не устраивает кадастровая стоимость его имущества, он может обратиться в суд и оспорить выводы государственных органов. Стоит отметить, что данная категория дел требует серьезного профессионализма и углубленных знаний земельного, жилищного и иных отраслей законодательства РФ. В связи с этим, будет целесообразно обратиться к специалисту, для представления интересов собственника в суде.

Правовой базой при определении кадастровой стоимости имущества является Гражданский кодекс РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» No221-ФЗ от 24.07.2007, ФЗ «О государственной кадастровой оценке» No237-ФЗ от 03.07.2016, а также нормативные и иные акты, в том числе и Московских законодателей, регулирующие действия Управления «Росреестра» и иных лиц, принимающих участие в высчитывание кадастровой стоимости имущества в Москве.
Пересмотр оценки допускается только в течение 5 лет после вынесения решения о стоимости объекта специальной комиссией Росреестра.

Досудебное разбирательство в отношении спорной оценки объекта проводится не дольше 3 месяцев, поскольку это предельно допустимый срок подачи заявления в суд по данному вопросу. Физические лица (владельцы или арендаторы недвижимости) могут обращаться в суд напрямую, а муниципальные органы и юридические лица должны сначала выставить претензию в Росреестр на рассмотрение. Законными основаниями для подачи жалобы считаются завышенная стоимость и использование неверных данных при оценке.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.