контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344

Как высчитывается кадастровая стоимость имущества?

Кадастровая стоимость имущества – это цена объекта недвижимости, официально занесенная в соответствующие информационные базы уполномоченных органов Российской Федерации. Именно по этой стоимости недвижимость учитывает государство.

В современных правовых реалиях России кадастровая стоимость имущества,  такого  например, как квартира, нежилое имущество, участок земли, является определяющим фактором определения цены содержания и цены правоотношений с этим имуществом.

Изменение кадастровой стоимости

Правовая суть кадастровой стоимости имущества

Стоимость имущества в государственном кадастре в Москве происходит с помощью одного из нижеуказанных способов:
Массовой оценки. При использовании данного метода кадастровая стоимость имущества выводится в отношении массы объектов по заранее определенным переменным, таким как количество квадратных метров, район расположения, инфраструктуры, возраста объекта недвижимости и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта.

Метод индивидуальной оценки имущества. При использовании данного метода уполномоченным специалистом оценивается конкретный объект (квартира, гараж, другая нежилая недвижимость и так далее) и выводы специалиста-оценщика ложатся в основу решения об определении кадастровой стоимости имущества.

По величине кадастровой стоимости объекта имущества определяется размер налога, подлежащего отчислению, суммы платежей при тех или иных сделках с этим имуществом, размеры отчислений при наследовании, а также кадастровая стоимость имущества учитывается в ходе определении цены при кредитовании. Поэтому вопрос о том, как высчитывается кадастровая стоимость имущества в Москве, крайне актуален для столичных собственников.

Как высчитывается стоимость и где найти сведения о ней?

Сведения о кадастровой стоимости имущества содержаться в специальном уполномоченном органе. На 2017 год в Москве таким органом является  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или «Росреестр».

!

Кадастровую стоимость имущества в Москве можно узнать онлайн, используя сервисы «Росреестра». При этом вам необходимо знать одну из следующих величин: кадастровый или условный номер (сведения о них можно найти в свидетельстве о праве собственности) или адрес объекта недвижимости.

Исходя из этих сведений онлайн-сервис «Росреестра» выдаст Вам информацию о кадастровой стоимости имущества.

Учитывая географические, экономические  и демографические особенности такого крупного мегаполиса как Москва, кадастровая стоимость имущества имеющего приблизительно равные технические характеристики будет существенно различаться благодаря таким факторам как географическое расположение, наличие развитой инфраструктуры, транспортных узлов, экологической обстановки в районе расположения. Эти факторы существенно влияют на определение стоимости объекта недвижимости.

Само собой службы «Росреестра» непосредственно не высчитывают кадастровую стоимость каждого столичного объекта недвижимости, а  привлекают к данной деятельности специальных оценщиков, которыми могут выступать как физические (частные предприниматели), так и юридические лица, имеющие соответствующие разрешительные документы и, выиграв конкурс, действующие на основании Государственного заказа.

Кадастровая стоимость имущества в Москве не является величиной постоянной и может изменяться. Так, начиная с 2014 года государство стремиться сравнить рыночную цену на имущество и стоимость, сведения о которой содержаться в кадастре, в связи с чем кадастровая стоимость имущества может существенно изменяться, реагируя на колебания рынка.

Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что в настоящий момент расчет кадастровой стоимости имущества в Москве и в других регионах России влечет за собой различные правовые последствия. Так, до 2020 года расчет налога на имущество в субъектах Российской Федерации ведется исходя из инвентаризационной стоимости объекта, однако в 28 регионах РФ, в том числе в Москве и Московской области, именно кадастровая стоимость имущества является базовым значением для расчета налога на имущество.

Изменение стоимости имущества

Учитывая динамику рынка недвижимости в Москве, иные причины и факторы, могущие существенно повлиять на стоимость объекта недвижимости, такие как расширение инфраструктуры, изменение состояния объекта и тому подобное, не всегда собственник объекта или другое правомочное лицо будет устраивать кадастровая стоимость имущества, установленная Управлением «Росреестра» по Москве. Следует помнить, что кадастровая стоимость имущества это не постоянная величина и может меняться как по инициативе «Росреестра», так и по инициативе собственника имущества.

Так, если собственника не устраивает кадастровая стоимость его имущества, он может обратиться в суд и оспорить выводы государственных органов. Стоит отметить, что данная категория дел требует серьезного профессионализма и углубленных знаний земельного, жилищного и иных отраслей законодательства РФ. В связи с этим, будет целесообразно обратиться к специалисту, для представления интересов собственника в суде.

Правовой базой при определении кадастровой стоимости имущества является Гражданский кодекс РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» No221-ФЗ от 24.07.2007, ФЗ «О государственной кадастровой оценке» No237-ФЗ от 03.07.2016, а также нормативные и иные акты, в том числе и Московских законодателей, регулирующие действия Управления «Росреестра» и иных лиц, принимающих участие в высчитывание кадастровой стоимости имущества в Москве.
Пересмотр оценки допускается только в течение 5 лет после вынесения решения о стоимости объекта специальной комиссией Росреестра.

Досудебное разбирательство в отношении спорной оценки объекта проводится не дольше 3 месяцев, поскольку это предельно допустимый срок подачи заявления в суд по данному вопросу. Физические лица (владельцы или арендаторы недвижимости) могут обращаться в суд напрямую, а муниципальные органы и юридические лица должны сначала выставить претензию в Росреестр на рассмотрение. Законными основаниями для подачи жалобы считаются завышенная стоимость и использование неверных данных при оценке.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос: