контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344

Оспорить кадастровую стоимость гаража

Определяемая до недавнего времени инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, в том числе – гаражей, постепенно теряет актуальность. Исчисляемая из весьма сомнительных соображений и факторов, она давно перестала быть достоверным индикатором стоимости недвижимости и уступает свое место кадастровой стоимости объектов.

оспорить кадастровую стоимость гаража

Практически все государственные ведомства переходят в исполнении процедур с объектами недвижимости к оперированию кадастровой стоимостью, в том числе – и в вопросе взимания налога на недвижимость, базой для которого с 2015 года будет являться именно она.

Порядок определения стоимости гаража

!

Кадастровая стоимость гаража, собственно, как и любого другого объекта недвижимости, отражает в максимальном приближении его рыночную стоимость.

Именно поэтому она рассчитывается по тем же методикам, что и рыночная, с той лишь разницей, что рыночная оценка производится для каждого конкретного объекта и даже его части. В случае же расчета кадастровой стоимости тех же гаражей, физически невозможно в разумные сроки индивидуально подойти к оценке каждого объекта в силу их огромного количества.

Поэтому организации, выполняющие для «Росреестра» кадастровую оценку всей недвижимости региона, применяют экстраполяционные методики, которые показывают хороший результат, близкий к рыночному, но – «в среднем». При этом, стоимость какого-то конкретного объекта может быть как занижена, так и значительно завышена. Например, при оценке по обобщающим методикам, стоимость квадратного метра в группах гаражей одного типа, расположенных на одном расстоянии от центра населенного пункта, будет примерно одинаковой. В то же время может оказаться, что у одного гаражного массива удобное сообщение со всеми районами города, а другой расположен крайне неудачно с точки зрения транспортной доступности. Очевидно, что рыночная стоимость у них будет отличаться, кадастровая же подобные нюансы может не учитывать. В результате, в случае завышения цены, может значительно вырасти налог на гараж, а в случае ее занижения – упасть привлекательность для потенциальных покупателей, которые могут оперировать кадастровой стоимостью как аргументом в торгах.

Что делать при неверном определении оценки недвижимости?

Единственным вариантом ее оспаривания является судебное разбирательство, на которое владелец недвижимости обязан предоставить заключение независимой экспертизы о рыночной цене своей недвижимости и любые иные доказательства своей правоты. В таком случае, суд может принять решение приравнять кадастровую стоимость гаража к рыночной. Любые другие изменения ее на произвольную величину – законодательно не предусмотрены. Официальный перерасчет кадастровой стоимости проходит раз в пять лет, поэтому ждать восстановления справедливости государством довольно долго, к тому же не факт, что следующая переоценка будет более точной и приведет к желаемому результату.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017
    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016
    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016
    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016
    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015
    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015
    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015
    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015
    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.