контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве

С 2015 года изменились правила взимания налогов с владельцев жилья, в том числе с владельцев квартир. Налоги исчисляются, согласно Указу Президента РФ, исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога составляет 0,1%.

Что произошло? Ставка налога значительно уменьшилась. Почти в 20 раз. Но увеличилась налоговая база. Раньше налог исчислялся, исходя из инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже кадастровой.

оспорить кадастровую стоимость квартиры

Понятие оценки квартиры

!

Кадастровая стоимость – это оценка квартиры, которая максимально приближена к рыночной стоимости.

Такая оценка осуществляется сотрудниками Росреестра. Учитывается целый ряд факторов, используются специальные утвержденные методики.

Способы определения

По общему правилу, определение кадастровой стоимости осуществляется следующим образом:

  • Специальной организацией, которую уполномочивает Росреестр, группирует объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики. Отметим, что такое группирование не всегда является точным. В группе конкретные объекты могут характеризоваться абсолютно по-разному.
  • Жилье группируется примерно так. В один «класс», например, могут быть объединены дома панельного типа, построенные в определенный период.
  • Высчитывается примерная стоимость 1 кв. м. жилья в таких домах. Методики применяются разные. Разные учитываются и факторы.
  • К полученной стоимости применяются коэффициенты: повышающие и понижающие. Они могут зависеть от разных факторов. Например, от степени износа жилья и от многого другого.
  • В результате получается окончательная стоимость квадратного метра в конкретной группе жилья. Путем умножения площади квартиры на стоимость «квадрата» в ней, получается кадастровая стоимость квартиры.

По большому счету, такой же методикой пользуются продавцы и покупатели, определяя рыночную стоимость жилья. Тем не менее, такой «массовый» подход к оценке, как уже было отмечено, не может быть предельно точным. Например, жилье в доме, находящемся рядом с метро и в доме, рядом с которым инфраструктура не развита, будет иметь различную стоимость. Это при учете того, что оба дома построены из кирпича в одном и том же году.

Как узнать стоимость недвижимости и оспорить её?

Узнать кадастровую сторону на жилье можно:

В справке, скорее всего, будет содержаться более точная информация.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо сначала обратиться в Росреестр и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Если это сделать не удалось, нужно проводить оценку и направлять документы в суд.

При оспаривании кадастровой стоимости, наверняка, понадобится помощь юриста, который:

  • качественно проведет переговоры с сотрудниками государственных органов;
  • поможет организовать проведение оценки;
  • соберет все необходимые документы для подачи в суд;
  • представит интересы клиента в суде.
Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.