контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве

С 2015 года изменились правила взимания налогов с владельцев жилья, в том числе с владельцев квартир. Налоги исчисляются, согласно Указу Президента РФ, исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога составляет 0,1%.

Что произошло? Ставка налога значительно уменьшилась. Почти в 20 раз. Но увеличилась налоговая база. Раньше налог исчислялся, исходя из инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже кадастровой.

оспорить кадастровую стоимость квартиры

Понятие оценки квартиры

!

Кадастровая стоимость – это оценка квартиры, которая максимально приближена к рыночной стоимости.

Такая оценка осуществляется сотрудниками Росреестра. Учитывается целый ряд факторов, используются специальные утвержденные методики.

Способы определения

По общему правилу, определение кадастровой стоимости осуществляется следующим образом:

  • Специальной организацией, которую уполномочивает Росреестр, группирует объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики. Отметим, что такое группирование не всегда является точным. В группе конкретные объекты могут характеризоваться абсолютно по-разному.
  • Жилье группируется примерно так. В один «класс», например, могут быть объединены дома панельного типа, построенные в определенный период.
  • Высчитывается примерная стоимость 1 кв. м. жилья в таких домах. Методики применяются разные. Разные учитываются и факторы.
  • К полученной стоимости применяются коэффициенты: повышающие и понижающие. Они могут зависеть от разных факторов. Например, от степени износа жилья и от многого другого.
  • В результате получается окончательная стоимость квадратного метра в конкретной группе жилья. Путем умножения площади квартиры на стоимость «квадрата» в ней, получается кадастровая стоимость квартиры.

По большому счету, такой же методикой пользуются продавцы и покупатели, определяя рыночную стоимость жилья. Тем не менее, такой «массовый» подход к оценке, как уже было отмечено, не может быть предельно точным. Например, жилье в доме, находящемся рядом с метро и в доме, рядом с которым инфраструктура не развита, будет иметь различную стоимость. Это при учете того, что оба дома построены из кирпича в одном и том же году.

Как узнать стоимость недвижимости и оспорить её?

Узнать кадастровую сторону на жилье можно:

В справке, скорее всего, будет содержаться более точная информация.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо сначала обратиться в Росреестр и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Если это сделать не удалось, нужно проводить оценку и направлять документы в суд.

При оспаривании кадастровой стоимости, наверняка, понадобится помощь юриста, который:

  • качественно проведет переговоры с сотрудниками государственных органов;
  • поможет организовать проведение оценки;
  • соберет все необходимые документы для подачи в суд;
  • представит интересы клиента в суде.
Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос: