контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Оспорить кадастровую стоимость жилья

Еще каких-то 10 лет назад стоимость любого земельного участка или недвижимости вычислялась из двух показателей: рыночной и инвентаризационной цены. И если первая устанавливалась независимо от государственных органов, то вторая – государственная, на практике очень часто имела мало общего с реальным положением дел.

Если вы помните, то раньше при продаже или покупке квартиры налог исчислялся в БТИ на основе инвентаризационной стоимости жилья. Однако чиновники поняли, что такая стоимость очень часто понижена по отношению к рыночной. Как следствие – утечка денег мимо бюджета.

оспорить кадастровую стоимость жилья

Чтобы исправить такую ситуацию, было принято решение унифицировать эти величины в единую кадастровую стоимость, которая бы стала максимально усредненным показателем стоимости жилья. Кадастровая стоимость стала использоваться для начисления налогов на недвижимость и использоваться при любых сделках, связанных с арендой или куплей-продажей жилья.

Нередко кадастровая стоимость применяется при наследовании квартиры, при оформлении ипотечного договора и так далее. Иными словами – это отправная точка, от которой пляшут все операции, связанные с недвижимостью и земельными наделами.

Как рассчитывается и складывается?

Часто перед продажей квартиры собственник сталкивается с проблемой назвать стоимость своего жилья и его кадастровую стоимость. Для этого был организован соответствующий орган, который занимается оценкой кадастровой стоимости всех объектов, находящихся в его муниципальном подчинении - «Федеральная служба Кадастра и Картографии».

К слову, сама кадастровая стоимость не является константой, а пересматривается каждые пять лет. Перерасчет, который проходит каждую пятилетку, говорит о повышении цен на недвижимость в большинстве своих случаев. Как это и было заведено, земля у нас – это одно из единственных благ, которые дорожают с каждым годом все зависимости от экономической ситуации в мире и стране.

!

При определении кадастровой стоимости жилья существенную роль играет сразу несколько факторов: среднерыночная стоимость квадратного метра земли в этом районе, год постройки дома и планировка, инфраструктура и множество других коэффициентов.

Как оценить свое жилье?

Существует несколько способов определить кадастровая стоимость на вашу квартиру.

  • Во-первых, вы всегда можете  зайти на официальный вебсайт Росреестра и ввести адрес своего дома. Если вам повезет, то вы увидите актуальные данные о цене кадастра. Но сайт публикует или неактуальную стоимость, или же вообще не содержит данных о том или ином объекте недвижимости.
  • Во-вторых – лично сходить в Кадастровую палату и получить  справку о кадастровой стоимости на основе заявления собственника или лица с нотариально заверенной доверенностью. Эту справку в государственном органе выдают бесплатно. Из документов вам нужно будет предоставить паспорт или нотариально заверенная доверенность, свидетельство того, что вы имеете права распоряжаться этой недвижимостью или землей, поэтажный план жилья (находится в техническом паспорте или получить отдельно. Плюс к этому может понадобиться  экспликация как подробный пояснительный план квартиры. Если того или иного документа у вас не нашлось, то получить их можно в своем БТИ.

  • И как самый простой способ – это взглянуть в кадастровый паспорт своей квартиры, может стоимость уже определена и находится в паспорте. Однако обратите внимание, что в 2012 году кадастровая стоимость всей недвижимости была пересмотрена, и если ваши данные старше этого срока, то сумма уже вряд ли будет актуальной.
Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.