контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344

Оспорить кадастровую стоимость жилья

Еще каких-то 10 лет назад стоимость любого земельного участка или недвижимости вычислялась из двух показателей: рыночной и инвентаризационной цены. И если первая устанавливалась независимо от государственных органов, то вторая – государственная, на практике очень часто имела мало общего с реальным положением дел.

Если вы помните, то раньше при продаже или покупке квартиры налог исчислялся в БТИ на основе инвентаризационной стоимости жилья. Однако чиновники поняли, что такая стоимость очень часто понижена по отношению к рыночной. Как следствие – утечка денег мимо бюджета.

оспорить кадастровую стоимость жилья

Чтобы исправить такую ситуацию, было принято решение унифицировать эти величины в единую кадастровую стоимость, которая бы стала максимально усредненным показателем стоимости жилья. Кадастровая стоимость стала использоваться для начисления налогов на недвижимость и использоваться при любых сделках, связанных с арендой или куплей-продажей жилья.

Нередко кадастровая стоимость применяется при наследовании квартиры, при оформлении ипотечного договора и так далее. Иными словами – это отправная точка, от которой пляшут все операции, связанные с недвижимостью и земельными наделами.

Как рассчитывается и складывается?

Часто перед продажей квартиры собственник сталкивается с проблемой назвать стоимость своего жилья и его кадастровую стоимость. Для этого был организован соответствующий орган, который занимается оценкой кадастровой стоимости всех объектов, находящихся в его муниципальном подчинении - «Федеральная служба Кадастра и Картографии».

К слову, сама кадастровая стоимость не является константой, а пересматривается каждые пять лет. Перерасчет, который проходит каждую пятилетку, говорит о повышении цен на недвижимость в большинстве своих случаев. Как это и было заведено, земля у нас – это одно из единственных благ, которые дорожают с каждым годом все зависимости от экономической ситуации в мире и стране.

!

При определении кадастровой стоимости жилья существенную роль играет сразу несколько факторов: среднерыночная стоимость квадратного метра земли в этом районе, год постройки дома и планировка, инфраструктура и множество других коэффициентов.

Как оценить свое жилье?

Существует несколько способов определить кадастровая стоимость на вашу квартиру.

  • Во-первых, вы всегда можете  зайти на официальный вебсайт Росреестра и ввести адрес своего дома. Если вам повезет, то вы увидите актуальные данные о цене кадастра. Но сайт публикует или неактуальную стоимость, или же вообще не содержит данных о том или ином объекте недвижимости.
  • Во-вторых – лично сходить в Кадастровую палату и получить  справку о кадастровой стоимости на основе заявления собственника или лица с нотариально заверенной доверенностью. Эту справку в государственном органе выдают бесплатно. Из документов вам нужно будет предоставить паспорт или нотариально заверенная доверенность, свидетельство того, что вы имеете права распоряжаться этой недвижимостью или землей, поэтажный план жилья (находится в техническом паспорте или получить отдельно. Плюс к этому может понадобиться  экспликация как подробный пояснительный план квартиры. Если того или иного документа у вас не нашлось, то получить их можно в своем БТИ.

  • И как самый простой способ – это взглянуть в кадастровый паспорт своей квартиры, может стоимость уже определена и находится в паспорте. Однако обратите внимание, что в 2012 году кадастровая стоимость всей недвижимости была пересмотрена, и если ваши данные старше этого срока, то сумма уже вряд ли будет актуальной.
Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос: