контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Как оспорить кадастровую стоимость имущества юридических лиц

С 1 января 2015 года вступили в силу положения Федерального закона № 307-ФЗ от 02 ноября 2013 года, предусматривающие введение налога на недвижимое имущество для юридических лиц, налогооблагаемой базой для которого будет являться кадастровая стоимость недвижимости.

оспорить кадастровую стоимость имущества юрлица

В этой связи всех собственников офисов, административных, деловых, торговых центров и иных подобных объектов не может не интересовать что же такое кадастровая стоимость, от чего она зависит, как определяется и какие выплаты в бюджет их могут ожидать.

!

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это его стоимость, вычисленная на основании законодательно утвержденных методик специально уполномоченной на то организацией и внесенная в Государственный кадастр недвижимости Российской федерации.

Правила расчета оценки недвижимости

В связи с тем, что рыночная стоимость недвижимости подвержена сильным колебаниям (повышениям и понижениям), на которые влияет огромное количество факторов, меняющихся со временем, существует необходимость в фиксации некоего оценочного значения стоимости объекта на относительно длительный период времени. Действительно, государство не имеет возможности при проведении различного рода операций с недвижимостью, учитывающих ценовой фактор, каждый раз проводить актуализацию ее стоимости для всех объектов недвижимости.

Для этого на определенный срок и устанавливается фиксированная величина, называемая кадастровой стоимостью объекта. Именно эта величина служит в дальнейшем базой для проведения различного рода расчетов и перерасчетов, например – для налогообложения. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется не реже чем раз в 5 лет, но не чаще чем раз в 3 года.

На что влияет стоимость объекта недвижимости?

  • В первую очередь, кадастровая стоимость имущества будет служить базой для расчета налога на недвижимое имущество. Безусловно, на конечную величину взимаемого налога влияют и методики его расчета, региональные коэффициенты, устанавливаемые как федеральным, так и местным законодательством, в результате чего величина отчислений может существенно меняться. Однако достоверное и справедливое значение кадастровой стоимости – основной фактор, в первую очередь влияющий на конечную цифру.
  • Второе, но не менее важное значение кадастровой стоимости объекта – это участие ее в определении рыночной цены, как при купле-продаже объекта, так и при внесении его в качестве залога для получения ссуд в денежно-кредитных учреждениях, а также при сдаче помещений в аренду. Действительно, при рыночной оценке объекта недвижимости для любых нужд, первое, на что будет обращено внимание оценщиком – это установленная кадастровая стоимость имущества юридических лиц.

Именно исходя из обозначенных выше соображений, собственнику объекта недвижимости стоит знать их текущую кадастровую стоимость и, в ряде случаев, даже провести в установленном порядке оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в свою пользу по установленной процедуре.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.