Оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Понятие «кадастровая стоимость» существует в отечественном законодательстве уже более десятка лет. Тем не менее, многие собственники недвижимости не знают, что это такое, из чего складывается данная стоимость.
Если спросить собственника недвижимости о том, сколько стоит его дом, он не всегда сможет быстрый и точный ответ. Ведь недвижимость с каждым годом дорожает. Да и чтобы рассчитать стоимость, необходимо учесть множество нюансов, которые увеличивают или уменьшают стоимость недвижимости. А какая бывает стоимость недвижимости?
Виды стоимости недвижимости
Можно выделить следующие:
- Рыночная цена. То есть, цена, сложившаяся на рынке. Характерная цена для какого-либо объекта, за которую его готовы приобрести потенциальные покупатели.
- Инвестиционная цена. В принципе, можно говорить, что это та же рыночная цена, но с некоторой оговоркой. При её расчете ориентируются на прибыль, которая может быть получена в будущем от недвижимости.
- Ликвидационная цена. Стоимость объекта недвижимости, по которой он может быть продан максимально оперативно. Например, в случае банкротства предприятия;
- Кадастровая стоимость – цена, в которой соблюден баланс между указанными видами цен. То есть, кадастровая стоимость – это еще не рыночная цена, но уже и не ликвидационная. Что-то среднее. Впрочем, можно говорить, что кадастровая стоимость близка к рыночной цене, а иногда и превышает последнюю.
Этапы проведения оценки
| ! |
Кадастровая стоимость определяется сотрудниками Росреестра, или сторонними организациями, уполномоченными Росреестром, действующими в рамках отечественного законодательства. |
На сегодняшний момент используется метод массовой оценки земли, то есть, оценивается не каждый объект отдельно, а сразу же оценивается группа участков, имеющих схожие характеристики.
Система работает безупречно в том случае, если все объекты действительно имеют схожие характеристики. Но такого на практике не бывает. Где-то грунт лучше, где-то хуже. Где-то стены в жилье толще, где-то тоньше. Таким образом, складывается ситуация, когда абсолютно разные по характеристикам объекты могут иметь кадастровую стоимость. С точки зрения закона это, может быть и справедливо, но с точки зрения владельца недвижимости – нет.
Этапы проведения кадастровой оценки таковы:
- вынесение постановления об организации оценки;
- составление списка объектов, которые подлежат оценке;
- формирование комиссии, которая будет заниматься вопросом;
- составление отчета о кадастровой стоимости;
- подтверждение достоверности и законности сведений, содержащихся в отчете, экспертным заключением;
- публикация полученных данных, в том числе на сайте Росреестра;
- внесение новых данных в государственный кадастр.
У собственников объектов недвижимости имеется возможность изменить кадастровую стоимость в досудебном или судебном порядке. Для этого нужно сделать независимую оценку стоимости недвижимости, получить экспертное заключение и подать документы в Росреестр. Если Росреестр отказывается изменять значение кадастровой стоимости, то необходимо обратиться в суд. Квалифицированный адвокат значительно ускорит процесс и сделает его максимально эффективным.
Порядок оценки земельного участка
- Постановление о назначении процедуры кадастровой оценки
- Список объектов, которые подлежат оценке
- Подбор комиссии, которая будет отвечать за кадастровую оценку и непосредственно заниматься ее вычислением
- Отражение кадастровой стоимости в отчете
- Экспертное заключение по предоставленному отчету
- Утверждение и публикация оценки в открытом доступе на официальном сайте Госреестра
- Внесение новых данных в государственный кадастр.
Периодичность этих работ в РФ – примерно раз в пять лет. Последняя кадастровая инвентаризация была проведена в 2012 году.