контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Понятие «кадастровая стоимость» существует в отечественном законодательстве уже более десятка лет. Тем не менее, многие собственники недвижимости не знают, что это такое, из чего складывается данная стоимость.

Если спросить собственника недвижимости о том, сколько стоит его дом, он не всегда сможет быстрый и точный ответ. Ведь недвижимость с каждым годом дорожает. Да и чтобы рассчитать стоимость, необходимо учесть множество нюансов, которые увеличивают или уменьшают стоимость недвижимости. А какая бывает стоимость недвижимости?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Виды стоимости недвижимости

Можно выделить следующие:

  • Рыночная цена. То есть, цена, сложившаяся на рынке. Характерная цена для какого-либо объекта, за которую его готовы приобрести потенциальные покупатели.
  • Инвестиционная цена. В принципе, можно говорить, что это та же рыночная цена, но с некоторой оговоркой. При её расчете ориентируются на прибыль, которая может быть получена в будущем от недвижимости.
  • Ликвидационная цена. Стоимость объекта недвижимости, по которой он может быть продан максимально оперативно. Например, в случае банкротства предприятия;
  • Кадастровая стоимость – цена, в которой соблюден баланс между указанными видами цен. То есть, кадастровая стоимость – это еще не рыночная цена, но уже и не ликвидационная. Что-то среднее. Впрочем, можно говорить, что кадастровая стоимость близка к рыночной цене, а иногда и превышает последнюю.

Этапы проведения оценки

!

Кадастровая стоимость определяется сотрудниками Росреестра, или сторонними организациями, уполномоченными Росреестром, действующими в рамках отечественного законодательства.

На сегодняшний момент используется метод массовой оценки земли, то есть, оценивается не каждый объект отдельно, а сразу же оценивается группа участков, имеющих схожие характеристики.

Система работает безупречно в том случае, если все объекты действительно имеют схожие характеристики. Но такого на практике не бывает. Где-то грунт лучше, где-то хуже. Где-то стены в жилье толще, где-то тоньше. Таким образом, складывается ситуация, когда абсолютно разные по характеристикам объекты могут иметь кадастровую стоимость. С точки зрения закона это, может быть и справедливо, но с точки зрения владельца недвижимости – нет.

Этапы проведения кадастровой оценки таковы:

  • вынесение постановления об организации оценки;
  • составление списка объектов, которые подлежат оценке;
  • формирование комиссии, которая будет заниматься вопросом;
  • составление отчета о кадастровой стоимости;
  • подтверждение достоверности и законности сведений, содержащихся в отчете, экспертным заключением;
  • публикация полученных данных, в том числе на сайте Росреестра;
  • внесение новых данных в государственный кадастр.

У собственников объектов недвижимости имеется возможность изменить кадастровую стоимость в досудебном или судебном порядке. Для этого нужно сделать независимую оценку стоимости недвижимости, получить экспертное заключение и подать документы в Росреестр. Если Росреестр отказывается изменять значение кадастровой стоимости, то необходимо обратиться в суд. Квалифицированный адвокат значительно ускорит процесс и сделает его максимально эффективным.

Порядок оценки земельного участка

  • Постановление о назначении процедуры кадастровой оценки
  • Список объектов, которые подлежат оценке
  • Подбор комиссии, которая будет отвечать за кадастровую оценку и непосредственно заниматься ее вычислением
  • Отражение кадастровой стоимости в отчете
  • Экспертное заключение по предоставленному отчету
  • Утверждение и публикация оценки в открытом доступе на официальном сайте Госреестра
  • Внесение новых данных в государственный кадастр.

Периодичность этих работ в РФ – примерно раз в пять лет. Последняя кадастровая инвентаризация была проведена в 2012 году.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.