контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Понятие «кадастровая стоимость» существует в отечественном законодательстве уже более десятка лет. Тем не менее, многие собственники недвижимости не знают, что это такое, из чего складывается данная стоимость.

Если спросить собственника недвижимости о том, сколько стоит его дом, он не всегда сможет быстрый и точный ответ. Ведь недвижимость с каждым годом дорожает. Да и чтобы рассчитать стоимость, необходимо учесть множество нюансов, которые увеличивают или уменьшают стоимость недвижимости. А какая бывает стоимость недвижимости?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Виды стоимости недвижимости

Можно выделить следующие:

  • Рыночная цена. То есть, цена, сложившаяся на рынке. Характерная цена для какого-либо объекта, за которую его готовы приобрести потенциальные покупатели.
  • Инвестиционная цена. В принципе, можно говорить, что это та же рыночная цена, но с некоторой оговоркой. При её расчете ориентируются на прибыль, которая может быть получена в будущем от недвижимости.
  • Ликвидационная цена. Стоимость объекта недвижимости, по которой он может быть продан максимально оперативно. Например, в случае банкротства предприятия;
  • Кадастровая стоимость – цена, в которой соблюден баланс между указанными видами цен. То есть, кадастровая стоимость – это еще не рыночная цена, но уже и не ликвидационная. Что-то среднее. Впрочем, можно говорить, что кадастровая стоимость близка к рыночной цене, а иногда и превышает последнюю.

Этапы проведения оценки

!

Кадастровая стоимость определяется сотрудниками Росреестра, или сторонними организациями, уполномоченными Росреестром, действующими в рамках отечественного законодательства.

На сегодняшний момент используется метод массовой оценки земли, то есть, оценивается не каждый объект отдельно, а сразу же оценивается группа участков, имеющих схожие характеристики.

Система работает безупречно в том случае, если все объекты действительно имеют схожие характеристики. Но такого на практике не бывает. Где-то грунт лучше, где-то хуже. Где-то стены в жилье толще, где-то тоньше. Таким образом, складывается ситуация, когда абсолютно разные по характеристикам объекты могут иметь кадастровую стоимость. С точки зрения закона это, может быть и справедливо, но с точки зрения владельца недвижимости – нет.

Этапы проведения кадастровой оценки таковы:

  • вынесение постановления об организации оценки;
  • составление списка объектов, которые подлежат оценке;
  • формирование комиссии, которая будет заниматься вопросом;
  • составление отчета о кадастровой стоимости;
  • подтверждение достоверности и законности сведений, содержащихся в отчете, экспертным заключением;
  • публикация полученных данных, в том числе на сайте Росреестра;
  • внесение новых данных в государственный кадастр.

У собственников объектов недвижимости имеется возможность изменить кадастровую стоимость в досудебном или судебном порядке. Для этого нужно сделать независимую оценку стоимости недвижимости, получить экспертное заключение и подать документы в Росреестр. Если Росреестр отказывается изменять значение кадастровой стоимости, то необходимо обратиться в суд. Квалифицированный адвокат значительно ускорит процесс и сделает его максимально эффективным.

Порядок оценки земельного участка

  • Постановление о назначении процедуры кадастровой оценки
  • Список объектов, которые подлежат оценке
  • Подбор комиссии, которая будет отвечать за кадастровую оценку и непосредственно заниматься ее вычислением
  • Отражение кадастровой стоимости в отчете
  • Экспертное заключение по предоставленному отчету
  • Утверждение и публикация оценки в открытом доступе на официальном сайте Госреестра
  • Внесение новых данных в государственный кадастр.

Периодичность этих работ в РФ – примерно раз в пять лет. Последняя кадастровая инвентаризация была проведена в 2012 году.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос: