Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Понятие «кадастровая стоимость» существует в отечественном законодательстве уже более десятка лет. Тем не менее, многие собственники недвижимости не знают, что это такое, из чего складывается данная стоимость.

Если спросить собственника недвижимости о том, сколько стоит его дом, он не всегда сможет быстрый и точный ответ. Ведь недвижимость с каждым годом дорожает. Да и чтобы рассчитать стоимость, необходимо учесть множество нюансов, которые увеличивают или уменьшают стоимость недвижимости. А какая бывает стоимость недвижимости?

Виды стоимости недвижимости

Можно выделить следующие:

• Рыночная цена. То есть, цена, сложившаяся на рынке. Характерная цена для какого-либо объекта, за которую его готовы приобрести потенциальные покупатели.
• Инвестиционная цена. В принципе, можно говорить, что это та же рыночная цена, но с некоторой оговоркой. При её расчете ориентируются на прибыль, которая может быть получена в будущем от недвижимости.
• Ликвидационная цена. Стоимость объекта недвижимости, по которой он может быть продан максимально оперативно. Например, в случае банкротства предприятия;
• Кадастровая стоимость – цена, в которой соблюден баланс между указанными видами цен. То есть, кадастровая стоимость – это еще не рыночная цена, но уже и не ликвидационная. Что-то среднее. Впрочем, можно говорить, что кадастровая стоимость близка к рыночной цене, а иногда и превышает последнюю.

Этапы проведения оценки

На сегодняшний момент используется метод массовой оценки земли, то есть, оценивается не каждый объект отдельно, а сразу же оценивается группа участков, имеющих схожие характеристики.

Система работает безупречно в том случае, если все объекты действительно имеют схожие характеристики. Но такого на практике не бывает. Где-то грунт лучше, где-то хуже. Где-то стены в жилье толще, где-то тоньше. Таким образом, складывается ситуация, когда абсолютно разные по характеристикам объекты могут иметь кадастровую стоимость. С точки зрения закона это, может быть и справедливо, но с точки зрения владельца недвижимости – нет.

Этапы проведения кадастровой оценки таковы:

• вынесение постановления об организации оценки;
• составление списка объектов, которые подлежат оценке;
• формирование комиссии, которая будет заниматься вопросом;
• составление отчета о кадастровой стоимости;
• подтверждение достоверности и законности сведений, содержащихся в отчете, экспертным заключением;
• публикация полученных данных, в том числе на сайте Росреестра;
• внесение новых данных в государственный кадастр.

У собственников объектов недвижимости имеется возможность изменить кадастровую стоимость в досудебном или судебном порядке. Для этого нужно сделать независимую оценку стоимости недвижимости, получить экспертное заключение и подать документы в Росреестр. Если Росреестр отказывается изменять значение кадастровой стоимости, то необходимо обратиться в суд. Квалифицированный адвокат значительно ускорит процесс и сделает его максимально эффективным.

Порядок оценки земельного участка

• Постановление о назначении процедуры кадастровой оценки
• Список объектов, которые подлежат оценке
• Подбор комиссии, которая будет отвечать за кадастровую оценку и непосредственно заниматься ее вычислением
• Отражение кадастровой стоимости в отчете
• Экспертное заключение по предоставленному отчету
• Утверждение и публикация оценки в открытом доступе на официальном сайте Госреестра
• Внесение новых данных в государственный кадастр.

Периодичность этих работ в РФ – примерно раз в пять лет. Последняя кадастровая инвентаризация была проведена в 2012 году.