Справка о кадастровой стоимости недвижимости
С конца 2013 года у владельцев объектов недвижимости появилась возможность получения справки о кадастровой стоимости квартиры или дома. До этого под этим документом подразумевались данные лишь относительно земельных участков. Причем с начала текущего года вступило в силу распоряжение, которым была утверждена форма кадастровой справки, отображающей эти данные.
Как получить справку?
Начиная с 2014 года можно заказать справку о кадастровой стоимости непосредственно на сайте госреестра. При этом выдается она абсолютно всем бесплатно. Нужно просто перейти в раздел электронных услуг на сайте органа кадастра и запросить сведения государственного кадастра недвижимости. Сам портал позволит правильно сформировать запрос собственника и получить данные в срок. Причем искать их можно как по адресу объектов недвижимости, так и по их кадастровому номеру, хотя именно последний позволит быстро и правильно найти нужный земельный участок.
Наряду с этим собственникам предоставляется возможность получения справки о кадастровой стоимости недвижимости в форме бумажного документа или электронном виде. В первом случае владелец сможет получить ответ по почте или непосредственно в органах кадастра. А во втором – на его электронный адрес будет выслано уведомление с указанием ссылки для его скачивания. Причем в обоих случаях он будет отправлен не позднее 5 рабочих дней со дня получения запроса. А цена на недвижимость в этом случае будет определена по состоянию на дату, указанную в нем.
Если же официальный документ, отображающий величину кадастровой стоимости, не нужен, можно просто узнать ее размер, запросив на сайте росреестра и получив ответ в течение нескольких секунд.
Как измененить цену на недвижимость?
Добиться снижения кадастровой стоимости недвижимости можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Таким образом, можно будет уменьшить налог на недвижимость, который с 2014 года был увеличен, подразумевая теперь не только отдельную оплату земельного участка, дома или квартиры, а квартиры с землей или же дома с землей.
В досудебном порядке заявление на пересмотр кадастровой стоимости можно подать не позже 6 месяцев с даты внесения данных в государственный кадастр. Но если срок пропущен, нужно будет идти в суд, где с собственника потребуют отчет независимого оценщика с указанием рыночной цены оспариваемого объекта, что и будет обоснованием для рассмотрения спора.
Между тем, для получения положительного результата по его иску крайне важно обратиться за помощью к опытному профессиональному эксперту, который сможет грамотно провести оценочную экспертизу, доказав завышенность кадастровой стоимости и ее несоответствие действительности.
Также следует учесть, что судебное разбирательство может длиться вплоть до 3-4 месяцев. Однако если его исход не устроит собственника, он сможет подать апелляцию в установленном законом порядке в течение месяца со дня его оглашения.
