контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Оспорить кадастровую стоимость земли

Собственников земельных участков часто волнуют следующие вопросы:

  • каким образом определяется кадастровая стоимость земли?
  • как можно оспорить стоимость?

Но, для начала, необходимо определить, что же такое кадастровая стоимость земли. Можно говорить о том, что кадастровая стоимость – это оценка, позволяющая установить ценность земли. Кадастровая стоимость – что-то среднее, между рыночной ценой, ценой ликвидационной и инвестиционной.

Оспорить кадастровую стоимость земли

Впрочем, на практике, сейчас кадастровая стоимость используется только в таких случаях:

  • начисление налога;
  • выкуп земельного участка.
!

Кадастровая стоимость – это важный показатель, который важно знать как собственнику участка, так и представителям государственных и муниципальных органов.

Последствия неверной оценки земельного участка

Если кадастровая стоимость является параметром, который учитывается при налогообложении, то очевидно, что её завышение ведет к убыткам собственника. Чем больше кадастровая стоимость – тем больше налог. Аналогичная ситуация складывается, если происходит выкуп земли у государства. Впрочем, забегая вперед, можно сказать, что оспорить кадастровую стоимость в целях уменьшения налоговой нагрузки несколько проще, чем в том случае, когда земля выкупается.

Правила расчета

В кадастровой практике сложилась практика разделения земли на участки, которые имеют различное разрешенное использование. Участки, находящиеся рядом, имеющие одинаковое назначение, образуют кадастровые кварталы.

Если все делается по науке, почему кадастровая стоимость часто превышает реальную рыночную? Причины могут быть следующими:

  • Оценщик, например, может неправильно учесть назначение земли. Не секрет, что земля, имеющая один вид разрешенного использования, может стоить намного дороже, чем земля с иным видом использования. Поэтому необходимо внимательно проверять, правильно ли произведена оценка.
  • Вторая причина: в ходе массовой оценки земли не учитывают индивидуальные особенности конкретного надела. На первый взгляд кажется, что участки в одном кадастровом квартале должны стоит одинаково. Но это неверно. Во-первых, один участок может находиться рядом с дорогой, а другой – далеко от дороги. У одного участка может быть не очень хороший состав почвы. А другой – может приносить урожай, условно, два раза в год. Таким образом, можно говорить, что метод массовой оценки земли – это не совсем точный подход, от которого многие собственники земли могут пострадать.

Исходя из вышеобозначенных причин, можно отметить, что доверять работникам кадастровой службы не стоит. Нужно все проверять. Тем более, на практике уже имеется большое количество дел, по которым признано завышение кадастровой стоимости.

Особенно актуальной тема стала несколько лет назад. Когда произошла массовая переоценка стоимости земельных участков. Что привело к недовольству собственников. Если имеется желание оспорить кадастровую стоимость, то необходимо обращаться к профессиональному юристу, который имеет достаточный практический опыт в данном вопросе.

Юрист, как правило, оказывает следующие услуги:

  • представление интересов клиентов в государственных органах;
  • организация проведения экспертизы;
  • представление интересов в суде, обоснование требований клиента.
Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.