контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344

Оспорить кадастровую стоимость земли

Собственников земельных участков часто волнуют следующие вопросы:

  • каким образом определяется кадастровая стоимость земли?
  • как можно оспорить стоимость?

Но, для начала, необходимо определить, что же такое кадастровая стоимость земли. Можно говорить о том, что кадастровая стоимость – это оценка, позволяющая установить ценность земли. Кадастровая стоимость – что-то среднее, между рыночной ценой, ценой ликвидационной и инвестиционной.

Оспорить кадастровую стоимость земли

Впрочем, на практике, сейчас кадастровая стоимость используется только в таких случаях:

  • начисление налога;
  • выкуп земельного участка.
!

Кадастровая стоимость – это важный показатель, который важно знать как собственнику участка, так и представителям государственных и муниципальных органов.

Последствия неверной оценки земельного участка

Если кадастровая стоимость является параметром, который учитывается при налогообложении, то очевидно, что её завышение ведет к убыткам собственника. Чем больше кадастровая стоимость – тем больше налог. Аналогичная ситуация складывается, если происходит выкуп земли у государства. Впрочем, забегая вперед, можно сказать, что оспорить кадастровую стоимость в целях уменьшения налоговой нагрузки несколько проще, чем в том случае, когда земля выкупается.

Правила расчета

В кадастровой практике сложилась практика разделения земли на участки, которые имеют различное разрешенное использование. Участки, находящиеся рядом, имеющие одинаковое назначение, образуют кадастровые кварталы.

Если все делается по науке, почему кадастровая стоимость часто превышает реальную рыночную? Причины могут быть следующими:

  • Оценщик, например, может неправильно учесть назначение земли. Не секрет, что земля, имеющая один вид разрешенного использования, может стоить намного дороже, чем земля с иным видом использования. Поэтому необходимо внимательно проверять, правильно ли произведена оценка.
  • Вторая причина: в ходе массовой оценки земли не учитывают индивидуальные особенности конкретного надела. На первый взгляд кажется, что участки в одном кадастровом квартале должны стоит одинаково. Но это неверно. Во-первых, один участок может находиться рядом с дорогой, а другой – далеко от дороги. У одного участка может быть не очень хороший состав почвы. А другой – может приносить урожай, условно, два раза в год. Таким образом, можно говорить, что метод массовой оценки земли – это не совсем точный подход, от которого многие собственники земли могут пострадать.

Исходя из вышеобозначенных причин, можно отметить, что доверять работникам кадастровой службы не стоит. Нужно все проверять. Тем более, на практике уже имеется большое количество дел, по которым признано завышение кадастровой стоимости.

Особенно актуальной тема стала несколько лет назад. Когда произошла массовая переоценка стоимости земельных участков. Что привело к недовольству собственников. Если имеется желание оспорить кадастровую стоимость, то необходимо обращаться к профессиональному юристу, который имеет достаточный практический опыт в данном вопросе.

Юрист, как правило, оказывает следующие услуги:

  • представление интересов клиентов в государственных органах;
  • организация проведения экспертизы;
  • представление интересов в суде, обоснование требований клиента.
Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос: