контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Земельный налог считается одним из самых древних способов российских государей пополнять свой бюджет. Все может закончиться – леса, вода, финансовое благосостояние предприятия. А земля – это то, что всегда будет целее и никуда от государства не денется. Более того, именно земля уже не одну сотню лет кормит не только огромный чиновничий аппарат, но и работников бюджетной сферы, армию и полицию. Не удивительно, что столько денег приносит именно земля – ведь огромная ее часть находится в аренде как физических, так и юридических лиц по всей стране.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Но даже если мы все согласимся, что налоги – это единственное, за что может жить наше государство, то сам процесс их начисления до сих пор вызывает массу вопросов. Из чего складывается кадастровая стоимость участка? Кто ее измеряет и можно ли доверять этой величине?

Сама схема, когда государство и назначает налоговые ставки, и выделяет земли, которые будут облагаться увеличенным налогом, не совсем логична. На лицо видна заинтересованность оценщика в том, чтобы стоимость земли была максимально велика.

О таком подходе уже не первых год спорят с государством именитые экономисты и финансовые эксперты, говоря о том, что подобный механизм может подорвать деловое сообщество и негативно сказаться на развитии частного бизнеса в стране. Однако эти и другие комментарии экономистов до сих пор остались без ответа.

Порядок проведение оценки

Любой земельный участок имеет свою стоимость в зависимости от своих характеристик: категории и вида использования. Эти два параметра и стали основой для вычисления кадастровой стоимости любой земли.

!

Порядок проведения оценки строго регламентируется законами РФ и проводится в обязательном порядке каждые пять лет. По истечению пятилетки инвентаризация земли проводится заново. Управляющие комиссии Росреестра подают списки земли и проводит кадастровую оценку.

Так, если мы говорим о московских земельных участках, то их инвентаризацией занимается Управление государственного кадастра недвижимости по Московской области.

Методы определения

Важно понимать, что если участок был отдан под аренду тем или иным муниципалитетом, то кадастровая стоимость начисляться не будет. Равно как и в случаях, когда в кадастровом паспорте на землю  нет данных о ее категории и виде использования.

Говоря о видах использования земли на территории города, стоит сказать, что текущее законодательство выделяет 17 таких категорий. Каждая из них считает единицей исчисления квадратный метр земельного надела.  Таким образом, эту единицу можно будет умножить на всю площадь и вычислить общую кадастровую стоимость землевладения. Что касается видов использования, то участок может подпадать сразу под несколько категорий из этого списка семнадцати, а при расчете же общей стоимости будет взят максимальный.

Однако стоит понимать, что кадастровая стоимость не только влияет на налогообложение, но и может стать ограничителем использования земли, если это противоречит указанному в кадастровом паспорте виду использования.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос: