контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Земельный налог считается одним из самых древних способов российских государей пополнять свой бюджет. Все может закончиться – леса, вода, финансовое благосостояние предприятия. А земля – это то, что всегда будет целее и никуда от государства не денется. Более того, именно земля уже не одну сотню лет кормит не только огромный чиновничий аппарат, но и работников бюджетной сферы, армию и полицию. Не удивительно, что столько денег приносит именно земля – ведь огромная ее часть находится в аренде как физических, так и юридических лиц по всей стране.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Но даже если мы все согласимся, что налоги – это единственное, за что может жить наше государство, то сам процесс их начисления до сих пор вызывает массу вопросов. Из чего складывается кадастровая стоимость участка? Кто ее измеряет и можно ли доверять этой величине?

Сама схема, когда государство и назначает налоговые ставки, и выделяет земли, которые будут облагаться увеличенным налогом, не совсем логична. На лицо видна заинтересованность оценщика в том, чтобы стоимость земли была максимально велика.

О таком подходе уже не первых год спорят с государством именитые экономисты и финансовые эксперты, говоря о том, что подобный механизм может подорвать деловое сообщество и негативно сказаться на развитии частного бизнеса в стране. Однако эти и другие комментарии экономистов до сих пор остались без ответа.

Порядок проведение оценки

Любой земельный участок имеет свою стоимость в зависимости от своих характеристик: категории и вида использования. Эти два параметра и стали основой для вычисления кадастровой стоимости любой земли.

!

Порядок проведения оценки строго регламентируется законами РФ и проводится в обязательном порядке каждые пять лет. По истечению пятилетки инвентаризация земли проводится заново. Управляющие комиссии Росреестра подают списки земли и проводит кадастровую оценку.

Так, если мы говорим о московских земельных участках, то их инвентаризацией занимается Управление государственного кадастра недвижимости по Московской области.

Методы определения

Важно понимать, что если участок был отдан под аренду тем или иным муниципалитетом, то кадастровая стоимость начисляться не будет. Равно как и в случаях, когда в кадастровом паспорте на землю  нет данных о ее категории и виде использования.

Говоря о видах использования земли на территории города, стоит сказать, что текущее законодательство выделяет 17 таких категорий. Каждая из них считает единицей исчисления квадратный метр земельного надела.  Таким образом, эту единицу можно будет умножить на всю площадь и вычислить общую кадастровую стоимость землевладения. Что касается видов использования, то участок может подпадать сразу под несколько категорий из этого списка семнадцати, а при расчете же общей стоимости будет взят максимальный.

Однако стоит понимать, что кадастровая стоимость не только влияет на налогообложение, но и может стать ограничителем использования земли, если это противоречит указанному в кадастровом паспорте виду использования.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.