контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на величину налога, который хозяин должен будет выплачивать за свою землю или недвижимость. Однако оспаривание кадастровой стоимости – мероприятие не редкое, так как с оценкой государства собственники часто не согласны. А так как она напрямую влияет на величину налоговых начислений, то выгодней всего пересмотреть кадастровую стоимость в наименьшую сторону. Эта процедура предполагает не только знания юридического законодательства в этой области, но и цепкой хватки в борьбе с огромным бюрократическим аппаратом.

Рассмотрим пути оспаривания кадастровой стоимости земли или недвижимости в нескольких пунктах.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Итак, вам необходимо определить величину кадастровой стоимости. Для этого существует как минимум два способа:

  • Первый – это официальный сайт Госреестра, где во вкладке электронные услуги есть отделение по справке на тему объектов недвижимости. Там вы можете отыскать нужный вам пункт и свериться со стоимостью кадастра.
  • Второй способ более официальный и подразумевает написание заявление на имя районного отделения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Информацию о стоимости кадастра сотрудники должны предоставить бесплатно в ответ на вашу заявку в установленный срок.

Досудебный  механизм

Оспаривание кадастровой цены как механизм содержится в Законе об оценочной деятельности, согласно которому у вас есть два основания.

Первое – это недостоверность данных о земле или недвижимости, которые использовались при вычислении его стоимости. Второй – это оценка кадастровой стоимости на неактуальную дату, без учета изменений его рыночной стоимости на текущий временной период.

!

Если у вас есть желание оспорить кадастровую стоимости, то первым делом обратитесь к исполнителю работ по оценке с запросом об основаниях, которые тот использовал для расчетов. Также вам поможет отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Как оспорить и обжаловать?

С этими документами, равно как и с заявлением о пересмотре, вам предстоит обратиться в комиссию по земельным вопросам Госреестра. Не лишним будет получить заверение от СРОО о том, что заявление соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Этого будет достаточно, чтобы комиссия пересмотрела дело и назначила понижение кадастровой стоимости.

Если в результате проверки выяснилось, что кадастровая стоимость завышена на 30% максимум, то для назначения пересмотра вам понадобятся следующие документы:

  • заявление о просьбе пересмотреть кадастровую стоимость;
  • кадастровый паспорт;
  • подписанная нотариусом  копия правоустанавливающего документа (доверенности) на объект;
  • отчет об оценке рыночной цены объекта на данный период времени.

Если рыночная цена завышена более чем на 30%, то назначается экспертиза отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Сроки оценки и переоценки

Комиссия обязана рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости в сроки, не позднее 1 месяца с момента его подачи.

Некоторые случаи, при которых необходима справка

Справка о стоимости объекта может понадобиться в ряде случаев, характерные случаи таковы:

  • Оформление наследства. Нотариусы, оформляя наследство, часто требуют справку о кадастровой стоимости. Исходя из стоимости объекта, отраженной в документе, рассчитывается нотариальный тариф, который взимается с наследника. Впрочем, стоимость объекта дублируется и в других документах, например, в кадастровом паспорте.
  • Сделки с недвижимостью. Чаще всего, цена на объект недвижимости устанавливается по соглашению сторон. Но если, например, покупатель настаивает на слишком низкой цене, то можно предоставить ему справку о стоимости объекта, указанной в государственном кадастре. На сегодняшнее время, кадастровая стоимость, как правило, устанавливается очень близко к рыночной.
  • Налоговые правоотношения. В практике встречаются случаи, когда налоговые органы, ошибочно, или основываясь на каких-либо сведениях, начисляют слишком большие суммы налогов. Налог на имущество, согласно НК РФ, рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, налогоплательщик, предоставив справку, может обосновать свои доводы о том, что размер налога рассчитан неверно.

Как получить справку, если объект не поставлен на кадастровый учет?

Если объект не поставлен на кадастровый учет, то справку о его стоимости получить не представляется возможным. Для этого придется осуществлять всю процедуру постановки полностью.

Прежде чем говорить о ней, необходимо упомянуть причины, по которым целые многоквартирные дома не стоят на учете. Наверное, в первую очередь, к причинам сложившейся ситуации следует отнести тот факт, что законодательство, касающееся регистрации прав на недвижимость, регистрации и оформления недвижимости активно менялось на протяжении длительного промежутка времени.

Закон «О гос. регистрации прав на недвижимость» - большое достижение отечественного права. Именно благодаря ему, сделки с недвижимостью более-менее упорядочились. Впрочем, многие люди не вникали и не вникают до сих пор в изменения законодательства. Документы у таких собственников в плачевном состоянии. И это вторая причина: отсутствие активности среди собственников недвижимости.

Что касается, непосредственно, самой постановки, то она состоит из следующих этапов:

  • обращение в Кадастровую палату;
  • подготовка и сдача документов;
  • внесение сведений в государственный кадастр.

В принципе, процедура не сложная. Главное, чтобы у собственника были на руках правоустанавливающие документы. Кроме того, необходимо подготовить межевой план, если на учет ставится участок, и технический план, если на учет ставят строение или помещение.

Изготавливают такие документы специалисты-техники, выезжающие на место нахождения объекта. В некоторых случаях в постановке на кадастровый учет может быть отказано. Причем, основания этому могут быть как достаточно формальные, так и серьезные. К примеру, если в Кадастровую палату обратилось ненадлежащее лицо, то отказ последует в 100 процентах случаев. Также, не могут быть поставлены на учет объекты, для которых такая процедура запрещена законом: заповедники, водные и лесные фонды и др.

Таким образом получается, что справка о кадастровой стоимости – это документ, который требуется во многих ситуациях, но получить ее не всегда представляется возможным.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.