контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Акт определения кадастровой стоимости

Москва и Московская область были включены в первоочередные 28 субъектов Российской Федерации, где кадастровая стоимость имущества уже сейчас является базой для расчета ставки налога на имущество и других отчислений. В данных регионах судебные дела об оспаривании кадастровой стоимости встречаются все чаще и чаще.

В январе 2017 года вступил в силу закон о земельном кадастре. Внедрение в юридическую практику некоторых положений данного закона привело к большому количеству патовых ситуаций. Определение кадастровой стоимости в зависимости от параметров земельного участка очень часто дает сомнительные результаты. Оценка недвижимости неоправданно превышает рыночную стоимость участков. Поэтому владельцы земельных наделов, строений, различных объектов вынуждены обращаться в суд. Помимо вынужденно завышенной стоимости, причиной обращения в суд могут стать и некорректные методы оценки недвижимости ответственными лицами. Оспаривается не только стоимость, но и размеры участков.

 акта определения кадастровой стоимости

Защитить интересы собственника помогают опытные юристы. Чем больше информации имеет специалист по оценке, тем более достоверной будет определенная в свете нового закона стоимость. По мнению экспертов, в 2017-2018 году владельцам земельных участков придется осуществлять межевание во избежание ограничений прав на передачу недвижимости в наследство, дарение или продажу. Возможно возникновение государственной монополии, негативных манипуляций со стороны региональных властей. Потребуется дополнительный штат чиновников ГБУ, отвечающих за проведение оценочных мероприятий.

Какие юридически значимые данные содержит в себе акт?

Данный документ в обязательном порядке содержит следующие сведения, часть из которых являются ценообразующими:

  • кадастровый номер;
  • основание определения кадастровой стоимости;
  • категория земель и наименование документа, согласно которому именно к той или иной категории отнесен земельный участок (например «земли населенных пунктов»);
  • разрешенное использование участка земли (например «производственная деятельность») и наименование документа согласно которого именно тем или иным образом разрешено использовать участок;
  • площадь земельного участка в квадратных метрах;
  • показатель кадастровой стоимости земель из расчета руб/м2;
  • кадастровая стоимость земельного участка в целом.

Рассматривая подробнее данные пункты, стоит отдельно остановиться на тех, которые наиболее существенно влияют на цену земли в Москве и Подмосковье.

При оспаривании кадастровой стоимости  земельных участков в Москве и Подмосковье необходимо досконально разобраться, какие же именно акты органов власти оспаривает собственник.

Основополагающим документом, согласно которого устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, является акт определения кадастровой стоимости земельных участков. Именно этот документ содержит доскональные сведения о земельном участке, ссылки на правовые акты местных властей, определяющие правила пользования данным участком, его категорию, расчетную стоимость условной единицы площади, полную стоимость.

!

Акт определения кадастровой стоимости земельного участка готовится специалистами Управления «Росреестра» по Москве и Московской области и утверждается руководителем данного учреждения.

В первую очередь это категория земель. Так, земли населенных пунктов существенно дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения, особенно учитывая динамику застройки столичных земель. Соответственно, если при определении стоимости вашего земельного участка ошибочно была указана не соответствующая действительности категория, то цена его может быть или существенно завышена или существенно занижена.

Разрешенное использование земли также существенно влияет на ценообразование, что опять же влечет за собой необоснованное удорожание/удешевление земельного участка в случае ошибки в данном разделе. Зачастую оспаривать приходится размер участка, указанный в акте определения кадастровой стоимости.

Подведя итоги можно сказать, что акт определения кадастровой стоимости вашего земельного участка предоставит вам следующие сведения, необходимые для понимания стоимости и правил использования земли:

  1. Точную площадь земли.
  2. Категорию земли и разрешенные на ней виды деятельности.
  3. Расчетную цену квадратного метра.
  4. Цену земельного участка в целом.
  5. Акты органов власти, на основании которых вашей земле назначена категория и установлено разрешенное пользование.

Как и любой другой акт органов государственной власти, акт определения кадастровой стоимости земли в Москве и Подмосковье оспорить в судебном порядке.

Правила подачи соответствующего искового заявления соответствуют общим правилам подачи иска в гражданском судопроизводстве. Ответчиком выступает Управления «Росреестра» по Москве.

Наши специалисты:

  • изучат суть ваших претензий;
  • изучат нормативную базу, согласно которой была определена стоимость вашей земли;
  • составят исковое заявление и передадут его в суд;
  • будут представлять ваши интересы в суде до вынесения решения;
  • обжалуют решение суда, если оно будет вынесено не в вашу пользу;
  • окажут юридическое сопровождение дела до момента исполнения органами власти решения суда.

Во избежание проблем финансового или юридического характера владельцам недвижимости следует проявлять максимальную ответственность в отношении своевременной регистрации объекта в соответствующих структурах, а также подачи достоверных данных при составлении акта определения кадастровой стоимости.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.