контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Москва относится к одному из 28 регионов РФ, где стоимость, занесенная в государственный кадастр, является базой для определения ставок налога. Также, именно кадастровая стоимость земли, участка, дома или квартиры в Москве учитывается государством при совершении различных сделок и других правоотношениях. Иными словами – кадастровая стоимость непосредственно влияет на цену содержания объекта.

иск для оспаривания кадастровой стоимости

Составляя исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли, следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Физические лица могут подавать жалобу на неверную оценку в суд напрямую, минуя обращение в промежуточные инстанции. Юридические лица и различные муниципальные структуры должны адресовать первичное заявление Росреестру, где специальная комиссия будет рассматривать оспаривание оценки и проводить досудебное разбирательство. После этого можно подавать жалобу в суд.
  • Существуют также ограничения по времени подачи искового заявления. Право пересмотра оценки государственных органов и снижения кадастровой стоимости утрачивается, в соответствии с законодательством, по истечению пятилетнего срока после внесения в Госреестр. При досудебном разбирательстве спорной оценки кадастровой стоимости обратиться в суд можно в течение 3 месяцев после вынесения комиссией решения.

Оспариваются обычно два основных нарушения:

  • установленная стоимость оказывается неадекватно завышенной;
  • в процессе оценки были использованы недостоверные данные.

Жалобу на эти действия могут подать только некоторые категории населения:

  • физические лица, чьи права и интересы нарушены вследствие неверной оценки;
  • юридические лица, собственники или арендаторы недвижимости, чьи права нарушены;
  • местные муниципальные структуры, в собственности которых находится спорно оцененный объект.

Что должно в себе содержать исковое заявление?

На исковые заявления указанной категории дел распространяются общие требования Гражданского законодательства РФ. Так, исковое заявление должно в себе содержать:

  • наименование суда, в которое оно направляется;
  • наименование и расположение истца и ответчика;
  • суть дела;
  • доказательства истца;
  • исковые требования.

В случае оспаривания кадастровой стоимости недвижимости ответчиком выступает Управление «Росреестра» по Москве. Отдельно стоит остановиться на доказательствах. Основным доказательством в данной категории дел является акт экспертной оценки спорного объекта недвижимости. Указанный акт может составить только уполномоченный на то эксперт-оценщик, имеющий соответствующие документы допуска для данного вида деятельности.

Кроме того, необходимо будет предоставить доводы, указывающие на неправильность оценки, ранее легшей в основу решения о признании кадастровой стоимости. Указать на неверное использование методов оценки, применение неверных категорий и тому подобное.

!

К исковому заявлению в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие право истца на заявление требований. Это свидетельство о праве собственности на недвижимость, доверенность от собственника (если вы выступаете по его распоряжению).

Минимальный срок рассмотрения гражданских дел данной категории в суде составляет до двух месяцев, однако может быть продлен.

Следует отметить, что доскональный юридический анализ оснований, лежащих в основе определения кадастровой стоимости недвижимости, является залогом к успеху в обжаловании действий государственных органов. Что, в свою очередь, требует углубленных знаний процесса оценки, понимания ценообразования.

Большая часть недвижимости в Москве оценена по методу массовой оценки и, зачастую, собственника не устраивает результат, занесенный в государственный кадастр недвижимости.

В этом случае собственник может привлечь эксперта-оценщика и по результатам оценки обратиться в уполномоченный орган (в Москве это Управление «Росреестра») с заявлением об изменении кадастровой стоимости объекта.

В случае же, если государственным органом собственнику будет отказано в изменении кадастровой стоимости, единственным вариантом остается обращение в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земли, земельного участка, дома или квартиры.

Изменение кадастровой стоимости во внесудебном порядке возможно лишь в случае, если заинтересованное лицо обратилось в органы кадастра не позднее полугода с момента занесения стоимости объекта в государственный кадастр недвижимости. Если эти сроки были упущены, то изменение кадастровой стоимости возможно только в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве?

Наши услуги:

  • изучат суть Вашего дела и дадут исчерпывающие консультации по нему;
  • определят подсудность дела;
  • составят исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости;
  • рассчитают сумму госпошлины;
  • определят предмет доказывания, соберут достаточные доказательства Вашей правоты;
  • подыщут надежного эксперта-оценщика и во взаимодействии с ним проведут оценку Вашей недвижимости;
  • будут представлять Ваши интересы в суде до вынесения решения;
  • в случае необходимости обжалуют решение суда в суде вышестоящей инстанции;
  • обеспечат исполнение органами государственной власти решения суда.
Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Валера
    24 января 2017

    Как будет определяться кадастровая стоимость квартир с 2017 года?

    Ответ от
    Академия права
    25 января 2017

    Последние изменения в законах РФ свидетельствуют о том, что  с 2017 по 2020 годы кадастровая стоимость всех объектов недвижимости пересчитываться больше не будет и останется в неизменном виде.

    В настоящее время актуальна кадастровая цена квартир, действовавшая по состоянию на 2014 г. Кадастровая цена недвижимости, подлежащая оценке после 1.01.2014 года, будет пересчитываться. Новый порядок кадастровой оценки носит временный характер.

  • Oleg
    1 декабря 2016

    Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости и определяется ее стоимость?

    Ответ от
    Академия права
    4 декабря 2016

    Кадастровая оценка тех или иных объектов недвижимости осуществляется один раз в три года, но не чаще. Исключение могут составлять внеочередные государственные оценки, которые запланированы в настоящее время после 1.01.2020 г. На 2016 год независимые оценщики рассчитывали кадастровую стоимость квартир и домов за период 2012-2014 гг., а осенью прошлого года граждане нашей страны получили новые квитанции об уплате налога с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества.

  • Света
    27 октября 2016

    Можно ли подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры без согласия одного из собственников?

    Ответ от
    Академия права
    30 октября 2016

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой участник общей долевой собственности. Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости будет рассматриваться в целом по конкретному объекту недвижимости, а не в отдельности по каждому собственнику.

    После принятия решения комиссией каждый собственник квартиры получает копию решения об итогах комиссионного заседания. Поэтому подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости жилья может только один собственник.

  • Gena
    28 февраля 2016

    Как производится расчет кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    29 февраля 2016

    При расчете кадастровой цены жилья независимые оценщики берут во внимание тип объекта (квартира в многоэтажном доме, частное жилое строение или коммерческая недвижимость), географическое положение объекта недвижимости (район, удаленность от центра города, время проезда от центра до объекта недвижимости и т.п.). А также на кадастровую стоимость влияют индивидуальные характеристики объекта недвижимости (возраст многоэтажного или частного дома, этаж, габариты, планировка) и параметры региона(численность населения, уровень доходов и т.п.). В среднем кадастровая цена любого объекта недвижимости не должна быть выше ее рыночной цены.

  • Petr
    11 октября 2015

    В случае несогласия с кадастровой стоимостью квартиры можно ли ее оспорить?

    Ответ от
    Академия права
    12 октября 2015

    Кадастровая стоимость любой квартиры может быть оспорена только в случае выявления недостоверной информации об объекте недвижимости по время определения кадастровой стоимости или в случае обнаружения завышенной кадастровой цены жилья по сравнению с ее рыночной ценой.

    В случае несогласия собственника жилья с ее кадастровой стоимостью следует обращаться в специальную комиссию, которая занимается оспариванием кадастровой цены жилья. При наличии весомых доказательств нарушения закона можно обращаться сразу в судебные инстанции.

  • Григорий
    24 августа 2015

    Где взять справку-документ о кадастровой стоимости жилья?

    Ответ от
    Академия права
    25 августа 2015

    Справки, свидетельствующие о точной кадастровой стоимости того или иного жилья, выдаются в современных Многофункциональных центрах, предоставляющих различные государственные услуги. Они сегодня есть практически в каждом населенном пункте нашей страны.

    Кадастровую справку, где фиксируется стоимость жилья, можно получить в Кадастровой палате по месту регистрации жилого помещения. Как правило, они выдаются в течение 5 рабочих дней, не позднее.

  • Марина
    12 апреля 2015

    Как узнать кадастровую стоимость жилого дома?

    Ответ от
    Академия права
    13 апреля 2015

    Узнать точную кадастровую стоимость жилого дома можно двумя способами. Первый – обратиться в Кадастровую палату недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Второй – с помощью интернет технологий войти на сайт Росреестра, где содержится вся информация из ГКН обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, в том числе и их кадастровая стоимость.

    Но важно знать, что регистрация домов до 2000 года регистрировались в Бюро технической инвентаризации. Поэтому эти объекты могут не находиться в единой базе ГКН. В этом случае следует обращаться в БТИ в своем городе.

  • Яна
    18 января 2015

    К кому обратиться для определения кадастровой стоимости квартиры в многоэтажном доме?

    Ответ от
    Академия права
    19 января 2015

    Кадастровую стоимость квартиры в многоэтажном жилом доме определяет Кадастровая палата по месту регистрации объекта недвижимости.

    Кадастровую стоимость жилья рассчитывают независимые оценщики во время прохождения процедуры гос. кадастровой оценки. Информация о рассчитанной кадастровой стоимости независимыми оценщиками вносится в гос. кадастр российской недвижимости.