контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Помощь специалиста при составлении договоров на недвижимость

Недвижимое имущество (квартиры, дома, дачи, земельные участки) обладают повышенной оборотоспособностью в связи с высокой стоимостью. Действующее законодательство предусматривает различные формы договорных отношений, которые могут иметь место в отношении недвижимости.

Составление договоров на недвижимость необходимо для того, чтобы четко и грамотно зафиксировать те или иные права и обязанности, а также их переход, между отдельными лицами (гражданами, организациями и т.д.).

Юрист по недвижимости
+7(499)350-02-78

Основные виды договоров

В настоящее время основными видами договоров, заключаемых в отношении недвижимого имущества, являются следующие:

  • Договоры, связанные с переходом права собственности на объект недвижимости, в том числе договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д.
  • Договоры, связанные с передачей объекта недвижимости в пользование другому лицу, в частности договоры аренды, коммерческого и социального найма, ссуды и т.д.
  • Договоры с застройщиками, в частности договоры долевого участия в строительстве дома, договоры об уплате паевых взносов, предварительные договоры и т.д.
  • Иные договоры в сфере недвижимости, в частности ипотечный договор с банком, договор об установлении сервитута и т.д.

Более того, зачастую по прошествии определенного времени гражданам и организациям может понадобиться внесение отдельных изменений в условия договора (к примеру, о стоимости объекта недвижимости, порядка оплаты и т.д.) или подготовка иной сопроводительной документации по договору (к примеру, акт приема-передачи, акт взаимозачета и т.д.). 

При составлении договора очень важным является обращение внимания на следующие аспекты:

  • проверка правомочности лица на заключение соответствующего договора;
  • идентификация объекта недвижимости;
  • определение условий оплаты и стоимости объекта недвижимости;
  • указание сроков исполнения обязательств сторонами, в частности сроков оплаты стоимости имущества, сроков передачи объекта недвижимости и т.д.;
  • установление мер ответственности за неисполнение условий договора и. т. д.

В настоящее время законодательство Российской Федерации не содержит каких-либо серьезных ограничений в части оборота недвижимости и заключения тех или иных сделок в отношении недвижимого имущества. В связи с этим в современных условиях в отношении недвижимости заключается огромное количество самых разнообразных договоров.

Среди всего разнообразия договоров, заключаемых в отношении жилых помещений, стоит выделить следующие:

  • Договоры, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому лицу, в частности договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д.
  • Договоры, связанные с предоставлением жилого помещения в пользование другого лица, в частности договоры коммерческого найма, аренды и т.д.
  • Договоры, связанные с передачей жилого помещения в залог другому лицу, в том числе банку по договору ипотеки.
  • Иные виды договоров с недвижимым имуществом, в том числе с участием застройщика, в частности договоры доверительного управления, договоры паевого взноса, предварительные договоры в отношении жилых помещений, договоры об инвестировании строительства и т.д.

Кроме того, в рамках исполнения договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, зачастую возникает необходимость составления и проверки иных сопутствующих документов, в том числе дополнительных соглашений (к примеру, об изменении цены квартиры, ее площади и т.д.), актов сдачи-приемки недвижимого имущества и т.д.

При оформлении договоров в отношении недвижимого имущества очень важное значение имеет правильная и четкая идентификация данного имущества, в целях избежания рисков признания недействительным заключенного между сторонами договора. Кроме того, для граждан очень важным будет проверить все «подводные камни» и риски, связанные с заключением того или иного договора, в том числе и в части порядка оплаты стоимости недвижимого имущества, сроков и условий его передачи и т.д.

Ввиду этого гражданам при заключении договоров с недвижимостью необходимо обращаться за помощью к профессиональным юристам, специализирующимся на данных делах.

Услуга
Стоимость
Устная консультация юриста
2 000 руб.

Юридический отдел просмотрит весь список документации, вынесет рекомендации и поможет в дальнейшей регистраци

Составление договора
от 2 000 руб.

Юристы на основании Ваших пожеланий подготовят всю документацию, включая исковые заявления и договор

Анализ документов и составление рекомендаций
от 7 000 руб.

Юристы составят список документов, которые необходимы для сделки, просмотрят все имеющиеся, составят рекомендации.

Полное юридическое сопровождение под ключ, включая присутствие на сделке
от 40 000 рублей

Сделки с недвижимостью просто необходимо совершать под контролем Адвоката. Он проверит документы на подлинность и соответствие законодательству, подготовит договор или проверит на риски документ, представленный контрагентом, осуществит необходимые действия, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость в органах Росреестра.

Регистрация прав на недвижимость
от 20 000 руб.

Юристы ознакомяться с делом, задачами. Далее приступят к сбору документации и регистрации прав в соответствующих органах.

Признание права в судебном порядке
от 15 000 руб.

Если необходимо участие в суде наших юристов по недвижимости, мы поможем вступить в права на недвижимость через суд.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Nikol
    14 января 2017

    Квартира приобретена до брака, если в ней прописать супруга, будет ли он иметь право на ее часть?

    Ответ от
    Академия права
    15 января 2017

    Купленное до брака имущество является личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу. Право собственности на часть такой квартиры у второго супруга может возникнуть только в ситуации, когда в браке были произведенные неотделимые и существенные улучшения – капитальный ремонт, возведение пристроек.

  • Владимир
    4 октября 2016

    Что меняется после приватизации квартиры?

    Ответ от
    Академия права
    5 октября 2016

    До проведения приватизации недвижимость считается принадлежащей тем лицам, которые живут в ней по договору социального найма, подтвержденного ордером, после приватизации она переходит в собственность приватизировавших ее лиц, что подтверждается в процессе регистрации прав собственности. В первом случае речь идет о праве владения и использования квартиры, после приватизации появляется право распоряжения ею.

  • Михаил
    15 июня 2016

    Как продать долю квартиры, в которой также в качестве собственников зарегистрированы бывшая жена и ее дети?

    Ответ от
    Академия права
    16 июня 2016

    Доля квартиры, находящаяся в собственности может быть продана, но по закону для этого необходимо в письменной форме уведомить других собственников, указав стоимость и условия продажи. Если по истечению месяца другие собственники не предпринимают никаких действий, доля может быть продана, а уведомление подкрепляется к пакету документов для регистрации прав нового собственника.

  • Татьяна
    29 мая 2016

    Необходимо оформление доверенности от владельца, чтобы получить сведения о недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    30 мая 2016

    Данные, которые внесены в ЕГРП о любом объекте недвижимости будут предоставлены каждому, заполнившему заявление нужного образца.

    Доверенность требуется для получения сведений о содержании документов правоустанавливающего характера, правах конкретного лица на разные объекты недвижимости, данные про переход таких прав и о признании недееспособности правообладателя.

  • Anna
    19 февраля 2016

    Возможно ли отменить договор, по которому была подарена квартира?

    Ответ от
    Академия права
    20 февраля 2016

    До передачи недвижимости в дар одаряемый может отказаться его принять, в этой ситуации соответствующий договор признается расторгнутым.

    Если договор дарения, а также права имущества были зарегистрированы, расторгнуть его можно по взаимному согласию в рамках новой сделки дарения или через суд.

  • Василий
    4 августа 2015

    Уплатой каких налоговых отчислений сопровождается продажа квартиры?

    Ответ от
    Академия права
    5 августа 2015

    Налоговый кодекс предусматривает, что продажа недвижимости требует уплаты подоходного налога в размере 13%, но если данная квартира 3 года и более является собственностью владельца, данный налог платить не требуется. Отчет срока пребывания недвижимости в собственности ведется со дня, когда она была зарегистрирована Федеральной регистрационной службой.

  • Иван
    3 мая 2015

    Возможно ли продать квартиру, если в ней сохранена регистрация члена семьи предыдущего владельца?

    Ответ от
    Академия права
    4 мая 2015

    Такую квартиру можно продать, но в договоре купли-продажи обязательно указывается, что на момент заключения сделки на этой жилплощади зарегистрировано конкретное лицо, с указанием ФИО, и это не является обременением для покупателя. Также есть возможность выселить указанное лицо через суд до продажи квартиры, сняв его с регистрационного учета по судебному решению.

  • Марта
    28 февраля 2015

    При оформлении сделки купли-продажи квартиры, обязательно ли ее заверение у нотариуса?

    Ответ от
    Академия права
    1 марта 2015

    Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры не является обязательным с точки зрения требований закона.

    Обязательному заверению у нотариуса согласно актуальным требования законодательства подлежат только договора ренты и пожизненного содержания с иждивенцем.