контактный телефон
+7(499)350-02-78
Все услуги компании
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344

Составление договоров на недвижимость

Недвижимое имущество (квартиры, дома, дачи, земельные участки) обладают повышенной оборотоспособностью в связи с высокой стоимостью. Действующее законодательство предусматривает различные формы договорных отношений, которые могут иметь место в отношении недвижимости.

Составление договоров на недвижимость необходимо для того, чтобы четко и грамотно зафиксировать те или иные права и обязанности, а также их переход, между отдельными лицами (гражданами, организациями и т.д.).

Составление договоров на недвижимость

Основные виды договоров

В настоящее время основными видами договоров, заключаемых в отношении недвижимого имущества, являются следующие:

  • Договоры, связанные с переходом права собственности на объект недвижимости, в том числе договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д.
  • Договоры, связанные с передачей объекта недвижимости в пользование другому лицу, в частности договоры аренды, коммерческого и социального найма, ссуды и т.д.
  • Договоры с застройщиками, в частности договоры долевого участия в строительстве дома, договоры об уплате паевых взносов, предварительные договоры и т.д.
  • Иные договоры в сфере недвижимости, в частности ипотечный договор с банком, договор об установлении сервитута и т.д.

Более того, зачастую по прошествии определенного времени гражданам и организациям может понадобиться внесение отдельных изменений в условия договора (к примеру, о стоимости объекта недвижимости, порядка оплаты и т.д.) или подготовка иной сопроводительной документации по договору (к примеру, акт приема-передачи, акт взаимозачета и т.д.). 

При составлении договора очень важным является обращение внимания на следующие аспекты:

  • проверка правомочности лица на заключение соответствующего договора;
  • идентификация объекта недвижимости;
  • определение условий оплаты и стоимости объекта недвижимости;
  • указание сроков исполнения обязательств сторонами, в частности сроков оплаты стоимости имущества, сроков передачи объекта недвижимости и т.д.;
  • установление мер ответственности за неисполнение условий договора и. т. д.
!

В настоящее время законодательство Российской Федерации не содержит каких-либо серьезных ограничений в части оборота недвижимости и заключения тех или иных сделок в отношении недвижимого имущества.

В связи с этим в современных условиях в отношении недвижимости заключается огромное количество самых разнообразных договоров.

Среди всего разнообразия договоров, заключаемых в отношении жилых помещений, стоит выделить следующие:

  • Договоры, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому лицу, в частности договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д.
  • Договоры, связанные с предоставлением жилого помещения в пользование другого лица, в частности договоры коммерческого найма, аренды и т.д.
  • Договоры, связанные с передачей жилого помещения в залог другому лицу, в том числе банку по договору ипотеки.
  • Иные виды договоров с недвижимым имуществом, в том числе с участием застройщика, в частности договоры доверительного управления, договоры паевого взноса, предварительные договоры в отношении жилых помещений, договоры об инвестировании строительства и т.д.

Кроме того, в рамках исполнения договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, зачастую возникает необходимость составления и проверки иных сопутствующих документов, в том числе дополнительных соглашений (к примеру, об изменении цены квартиры, ее площади и т.д.), актов сдачи-приемки недвижимого имущества и т.д.

При оформлении договоров в отношении недвижимого имущества очень важное значение имеет правильная и четкая идентификация данного имущества, в целях избежания рисков признания недействительным заключенного между сторонами договора. Кроме того, для граждан очень важным будет проверить все «подводные камни» и риски, связанные с заключением того или иного договора, в том числе и в части порядка оплаты стоимости недвижимого имущества, сроков и условий его передачи и т.д.

Ввиду этого гражданам при заключении договоров с недвижимостью необходимо обращаться за помощью к профессиональным юристам по недвижимости, специализирующимся на данных делах.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос: