контактный телефон
+7(499)350-02-78
Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Москва, м. Октябрьское Поле,
ул. Народного Ополчения, д. 34/3, оф. 344
Услуги

Выселение (вселение) в жилое помещение

На первый взгляд, кажется, что регистрация, на данный момент, мало на что может повлиять. У человека, зарегистрированного в том или ином жилье, не возникает права собственности на объект или на его долю. Между тем, регистрация дает право пользоваться жилым помещением, проживать в нем. Для некоторых населенных пунктов страны наличие регистрации актуально еще и в том плане, что она дает право проживать в данном пункте, вести более успешную трудовую деятельность в нем.

В судебной практике существует множество споров, связанных с вселением ил выселением. Интересы сторон понятны: одна сторона желает прекратить право пользования помещением противоположной стороны, а другая – сохранить данное право или обрести его.

Вселение в жилое помещение

Выселение

Выселение, как уже было отмечено, связано с желанием собственника помещения или его владельца прекратить право пользования третьего лица данным помещением. Законодательством предусмотрены два порядка:

  • добровольный;
  • принудительный.

О первом из перечисленных порядков говорить много не стоит, так как, каких-либо сложностей в его осуществлении не возникает. Собственник настаивает на выселении, лицо, проживающее в помещении, не возражает. Все гладко! А вот если лицо, имеющее право проживания, отказывается съехать, то вопрос можно решить только в принудительном, то есть судебном, порядке.

Причины выселения могут быть следующими:

  • Неплатежеспособность. Собственником в таких спорах, как правило, является государство или муниципалитет. Если человек, проживающий по договору социального найма, не осуществляет обязательных платежей, а сумма долга накопилась серьезная, то его вполне могут выселить.
  • Решение владельца о выселении. Часто собственники жилья по своей инициативе или по просьбе знакомых и друзей прописывают третьих лиц. Хорошо, когда четко оговорен и документально зафиксирован срок временной регистрации. Если же третье лицо зарегистрировано в квартире на неопределенный срок, то могут возникнуть трудности, связанные с выселением. Здесь поможет только суд. Бывает и так, что один из супругов, после развода, горит желанием побыстрее выселить второго супруга из своей собственной квартиры на том основании, что утратились семейные связи.
  • Отсутствие гражданина в жилом помещении на протяжении длительного времени. Наверное, самое частое основание из тех, на основании которых происходит выселение. Если выселение осуществляется по данному основанию, то на практике возникает следующая проблема: место жительства ответчика не всегда известно. Логично: если человек длительно отсутствует по месту регистрации, то он может фактически проживать где угодно. Гражданско-процессуальное законодательство дает возможность подавать иск по последнему месту регистрации – то есть, по адресу помещения, из которого планируется выселение. Но, в таком случае, суд назначает ответчику представителя, который должен представлять интересы выселяемого в процессе. Впрочем, чаще всего, такой представитель занимается защитой интересов ответчика достаточно формально.

Во многих случаях иски о вселении удовлетворяются судами. Но бывают и иные ситуации, когда ответчику удается доказать, что право на проживание в помещении у него имеется. Иногда, можно ограничиться только написанием возражений на иск. Иногда, приходится действовать по-другому: заявлять встречный иск о признании права пользования помещением.

!

При подготовке иска о выселении важно помнить один момент, который оговаривается в Жилищном кодексе: если человек выселяется из жилья, которое является для него единственным, то суд может возложить на собственника обязанность по предоставлению для выселяемого другого жилья на определенный срок.

Однако такое правило действует, если ответчик сам не в состоянии обеспечить себя жильем, например, снять квартиру.

Таким образом, в процессе рассмотрения иска о выселении истец должен доказывать два обстоятельства:

  • Отсутствие у ответчика права проживания, или же наличие обстоятельств, дающих возможность данное право прекратить.
  • Наличие у ответчика источника дохода в размере, достаточном для осуществления аренды жилья, или приобретения его в собственность. Вариант: наличие у ответчика иного жилья.

Вселение

Нередки на практике и иски о вселении. Право проживание того или иного лица в определенном помещении не всегда очевидно. Но можно говорить о таких случаях:

  • несовершеннолетний имеет право проживать по месту регистрации до совершеннолетия;
  • сохраняют право на проживании в помещении лица, которые отказались от приватизации данного жилья;
  • лица, временно выбывшие, часто сохраняют право проживания, например те, кто отбывает уголовное наказание.

Злоупотребления часто фиксируются при совершении сделок по отчуждению недвижимости. Так, покупателю может быть и не сообщено, что право проживания в помещении сохраняют третьи лица. Отсюда и возникают судебные споры.

Помощь юриста

Помощь юриста по жилищным спорам во всех вышеупомянутых ситуациях просто необходима. Именно юрист сможет эффективно отстоять интересы клиента в суде, добиться необходимого результата. Любую проблему, впрочем, проще предупредить, чем решить. Адвокат по жилищным спорам может проконсультировать клиента, рассказать о том, что нужно сделать, чтобы в будущем исков не возникло. Кроме того, юрист может составить документы, которые смогут подстраховать собственника или лицо, зарегистрированное в помещении.

Услуга
Стоимость
Устная консультация
от 2 000 руб.

Вы приезжаете к нам в офис, даете максимально известную информацию, а Адвокат, на основании полученной информации, своего опыта, практических и теоретических знаний, отвечает на все юридические вопросы. В пределах разумного, время консультации не ограничено

Письменная консультация
от 3 000 руб.

Наш адвокат проконсультирует Вас в письменном виде по любым жилищным вопросам. Вы получаете грамотный письменный ответ в течение нескольких дней. Необходимо только составить запрос с интересующими вопросами, принести его к нам в офис или выслать почтой.

Приватизация
от 15 000 руб.

Мы предоставляем помощь в осуществлении сделки и подготовки документации при передаче или продаже государственной собственности в частные руки. В качестве такой собственности могут быть предприятия, заводы, жилые фонды, сооружения и др. Приватизация нуждается в прохождении целого ряда бюрократических процедур. Чтобы получить имущество как можно быстрее, лучше воспользоваться услугами наших юристов.

Признание права собственности в новостройках
от 30 000 руб.

Очень часто признание права собственности в новостройках искусственно затягивается застройщиком. Для решения этой проблемы необходимо обращаться в суд, где можно защитить свои законные права. Если у Вас нет опыта ведения подобных дел, то наши квалифицированные адвокаты помогут.

Признание права собственности на квартиру
от 30 000 руб.

Признание права собственности на квартиру необходимо в случаях, если существуют незаконные препятствия ее пользования или она пребывает в чужом владении. Такая необходимость может возникать при оформлении наследства, приватизации, в новостройках, из-за давности покупки. Наши адвокаты помогут Вам выиграть дело любой сложности в суде.

Снятие с регистрационного учета
от 25 000 руб.

Снятие с регистрационного учета происходит при смене места жительства, военного призыва, тюремного заключения, принудительного выселения, смерти и т.п. Данная процедура предполагает обращение в местные регистрационные органы и занимает некоторое время. Чтобы сняться с учета быстро и без проблем, лучше воспользоваться услугами опытных юристов.

Порядок пользования жилым помещением
от 20 000 руб.

Необходимость в определении порядка пользования возникает в случаях конфликтов между членами семьи, собственником и нанимателями. Возникают конфликты, которые проявляются в смене замков, выставлении вещей на улицу, создании препятствий к проживанию. Решить данную проблему законным образом можно только через обращение в суд.

Представление интересов в суде
от 15 000 руб.

Сегодня решить многие жилищные проблемы можно в суде. Причин обращения в суд может быть много, начиная от получения наследства, заканчивая признанием права собственности в новостройках. Наши адвокаты грамотно представят Ваши законные интересы в суде.

Возмещение ущерба в результате залива
от 25 000 руб.

Залив соседей снизу в многоэтажных домах - это привычное дело. Но далеко не всегда соседи добросовестные и полностью возмещают принесенный ущерб. Верное решение в таком случае - обращение в суд. Чтобы грамотно оформить все документы и выиграть дело, лучше воспользоваться услугами грамотных адвокатов.

Задать вопрос юристу
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш email:
Ваш телефон:
Ваш вопрос:

  • Леонид
    12 января 2017

    Если был собственником 1/2 квартиры, а её продал второй собственник, можно ли вернуть деньги?

    Ответ от
    Академия права
    15 января 2017

    Если второй собственник продал квартиру с разрешения первого, то согласно 976 статье ГК РФ он обязан передать ему и половину средств после заключенной сделки.

    Если же продающий не передал денежные средства первому собственнику, то эту сумму можно востребовать в судебном порядке, составив соответствующий иск.

  • Андрей
    27 декабря 2016

    Как корректно оформить жене дарственную на квартиру?

    Ответ от
    Академия права
    28 декабря 2016

    Если квартира принадлежит только мужу и он получил её в наследство или купил до брака или во время брака, то он сможет легко оформить дарственную.

    Достаточно заключить договор в трех экземплярах и зарегистрировать на неё жилье. Платится госпошлина, подаются документы с заявлением в Госреестр, после чего забираются документы, оформленные уже на жену. Если квартира была куплена в браке, лучше сделать брачный договор, чем дарственную.

  • Владимир
    4 октября 2016

    Что меняется после приватизации квартиры?

    Ответ от
    Академия права
    5 октября 2016

    До проведения приватизации недвижимость считается принадлежащей тем лицам, которые живут в ней по договору социального найма, подтвержденного ордером, после приватизации она переходит в собственность приватизировавших ее лиц, что подтверждается в процессе регистрации прав собственности. В первом случае речь идет о праве владения и использования квартиры, после приватизации появляется право распоряжения ею.

  • Евгений
    26 июня 2016

    Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего, если он в ней не проживает?

    Ответ от
    Академия права
    27 июня 2016

    Да, такая категория разбирательств подпадает под «Жилищные споры» стандартного типа, поэтому в суде, при должных аргументах, ребенка могут выписать. Но в большинстве случаев требуется его прописка там же, где прописаны родители.

    Поэтому если сын прописан с отцом в квартире, где проживает, к примеру, их дед, выписка будет невозможной. Но всё зависит от формулировки и аргументации владельца квартиры.

  • Татьяна
    29 мая 2016

    Необходимо оформление доверенности от владельца, чтобы получить сведения о недвижимости?

    Ответ от
    Академия права
    30 мая 2016

    Данные, которые внесены в ЕГРП о любом объекте недвижимости будут предоставлены каждому, заполнившему заявление нужного образца.

    Доверенность требуется для получения сведений о содержании документов правоустанавливающего характера, правах конкретного лица на разные объекты недвижимости, данные про переход таких прав и о признании недееспособности правообладателя.

  • Anna
    19 февраля 2016

    Возможно ли отменить договор, по которому была подарена квартира?

    Ответ от
    Академия права
    20 февраля 2016

    До передачи недвижимости в дар одаряемый может отказаться его принять, в этой ситуации соответствующий договор признается расторгнутым.

    Если договор дарения, а также права имущества были зарегистрированы, расторгнуть его можно по взаимному согласию в рамках новой сделки дарения или через суд.

  • Виталий
    11 января 2016

    Если квартира принадлежит жене, а в ней на законных основаниях проживает бывший муж, кто должен платить коммунальные?

    Ответ от
    Академия права
    12 января 2016

    В ситуациях, когда после развода суд разрешил мужа проживать в квартире у жены до стабилизации своего финансового состояния, он всё равно должен платить коммунальные в равных долях с женой. Поэтому коммунальные службы имеют право взыскать задолженность с обоих бывших супругов, без внимания, кому конкретно принадлежит квартира.

    На данном этапе по судебному постановлению требуется оплата с обоих лиц 50 на 50. Если не платит — подавать иск в суд.

  • Василий
    4 августа 2015

    Уплатой каких налоговых отчислений сопровождается продажа квартиры?

    Ответ от
    Академия права
    5 августа 2015

    Налоговый кодекс предусматривает, что продажа недвижимости требует уплаты подоходного налога в размере 13%, но если данная квартира 3 года и более является собственностью владельца, данный налог платить не требуется. Отчет срока пребывания недвижимости в собственности ведется со дня, когда она была зарегистрирована Федеральной регистрационной службой.

  • Татьяна
    13 июля 2015

    Есть ли способ определить долги в квартире без приватизации?

    Ответ от
    Академия права
    14 июля 2015

    Если квартира не приватизирована, то определить за ней долги будет сложно — соответствующим постановлением суда можно будет истребовать у коммунальной службы реальные квитанции, по которым можно будет восстановить хронологию погашения долгов.

    Если приватизация квартиры без погашения долгов невозможна, то это будет невыгодной покупкой, так как судебные тяжбы по восстановлению информации по платежам могут затянуться на продолжительное время.

  • Валентина
    31 мая 2015

    Как осуществляется решение судебного спора по коммунальным платежам?

    Ответ от
    Академия права
    1 июня 2015

    Как правило, в суде должны быть представлены обе стороны конфликта — и представитель коммунальной службы, которая хочет взыскать задолженность, так и представитель квартиры, по которой есть долг. Для того чтобы решить этот спор, владелец квартиры должен предоставить все квитанции, которые могут подтвердить его правомерность и своевременность оплаты. В противном случае такой спор будет проигран.

  • Иван
    3 мая 2015

    Возможно ли продать квартиру, если в ней сохранена регистрация члена семьи предыдущего владельца?

    Ответ от
    Академия права
    4 мая 2015

    Такую квартиру можно продать, но в договоре купли-продажи обязательно указывается, что на момент заключения сделки на этой жилплощади зарегистрировано конкретное лицо, с указанием ФИО, и это не является обременением для покупателя. Также есть возможность выселить указанное лицо через суд до продажи квартиры, сняв его с регистрационного учета по судебному решению.

  • Света
    12 марта 2015

    Если отец имеет право пожизненного проживания, может ли он прописать ребенка?

    Ответ от
    Академия права
    15 марта 2015

    Закон тут будет на стороне отца, так как он имеет право пожизненного проживания, а значит,его дочь может быть прописана в этом месте. Поскольку права ребенка обычно произвольны правам родителей, то вероятность законного выселения дочери будет минимальной.

    В регулировании этого вопроса обычно пользуются 31 статьей ЖК РФ, а также 70 статьей К РФ. Также можно привлечь статью 679 из ГК РФ.

  • Марта
    28 февраля 2015

    При оформлении сделки купли-продажи квартиры, обязательно ли ее заверение у нотариуса?

    Ответ от
    Академия права
    1 марта 2015

    Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры не является обязательным с точки зрения требований закона.

    Обязательному заверению у нотариуса согласно актуальным требования законодательства подлежат только договора ренты и пожизненного содержания с иждивенцем.

  • Sergej
    23 февраля 2015

    Как продать 1/3 долю в квартире её собственнику без уведомления и нотариуса?

    Ответ от
    Академия права
    24 февраля 2015

    Без уведомления осуществить продажу не получится, так как другие собственники 2/3 части квартиры имеют право на преимущественный выкуп.

    Сначала нужно уведомить собственников и если они не планируют выкупать долю, можно продавать третьему лицу. Этот вопрос регулируется 250 статьей ГК РФ, а также федеральным законом за номером 171-ФЗ от 2014.

    Извещение остальных дольщиков по квартире должно происходить в письменной форме. Оспорить уведомление они могут только в течение 1 месяца.