Юрист по земельным спорам
Земельные споры являются одной из самых сложных категорий дел, которые встречаются в правоприменительной и адвокатской практике. Однако найти специалиста высокого уровня в данной сфере очень и очень сложно. Это обусловлено обширным разнообразием всевозможных споров, которые могут возникнуть в области земельных правоотношений.
Главным отличительным признаком земельных споров является непосредственно их предмет, которым выступает земельный участок (земля).В соответствие со статьей 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности с границами, которые определены в соответствии с федеральным законодательством. Именно высокая и постоянно растущая стоимость предмета земельных споров – земельных участков – обусловила множество разнообразных споров и разногласий, возникающих в данной сфере.
Земельный кодекс РФ
Помимо Земельного кодекса РФ регулирование земельных правоотношений, а также земельных споров осуществляется в соответствие с Гражданским кодексом РФ и иными правовыми актами РФ.
Говоря о сущности земельного спора, необходимо отметить, что он, как правило, возникает в связи с наличием притязаний у одной стороны на конкретный земельный участок. При этом в таком споре одна сторона обладает материальными правами на оспариваемый земельный участок, а у другой стороны такие права и основания владения таким земельным участком отсутствуют. Обе стороны земельного спора в подавляющем большинстве случае не могут обладать одинаковыми и равными по объему полномочиями на один и тот же земельный участок по той причине, что земельный участок предоставляется конкретному гражданину или организации в строго определенных целях.
Сами факты возникновения тех или иных споров по правам на соответствующие земельные участкиобъясняются определенными объективными причинами. При осуществлении землепользователем принадлежащих ему объективных и субъективных прав на конкретный земельный участокв подавляющем большинстве случаев происходит столкновение его интересов с интересами других лиц, в частности по поводу границ земельного участка (особенно в отношениях с соседями), целей и способов использования предоставленных земельных участков (к примеру, когда гражданин на своем земельном участке, не отведенном для данных целей, начинает осуществлять производственную деятельности или загрязняет и разрушает порчу, тем самым причиняя ущерб и вред другим лицам).
Приобретение земельных участков в собственность
Вместе с тем, споры в сфере использования земельных участков являются лишь одной из разновидностей земельных споров. Практика показывает, что в рамках земельных правоотношений также имеют место и иные различные споры.
Так, в частности стоит указать на такие ситуации, когда для прохода или проезда на свой собственный земельный участок гражданину необходимо проходить или проезжать через соседский участок. Ситуация осложняется в тех случаях, когда соответствующий сосед или собственник отказывает в таком проходе или проезде. При указанных обстоятельствах гражданам целесообразно обратиться к услугам юристов по земельным спорам. Одним из юридических способов разрешения таких споров является установление сервитута на земельный участок соседа (собственника). В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РФ сервитутом признается ограниченное право на пользование чужим земельным участком. При этом сервитут может быть установлен как в судебном, так и в договорном порядке. Однако в любом случае надлежащая юридическая поддержка поможет гражданину в полной мере защитить свои права и отстоять свои законные интересы.
В качестве еще одних из наиболее распространенных в настоящее время земельных споров можно назвать споры, связанные с приобретением земельных участков в собственность или в пользование. К примеру, довольно-таки часто между наследниками возникают споры о том, кому будет принадлежать то или иное имущество, в том числе земельный участок и каким образом он будет распределяться между ними, если по объективным причинам невозможна его передача одному из наследников. Данные споры, как правило, разрешаются исключительно в судебном порядке, где соответствующим гражданам, безусловно, понадобится помощь квалифицированных адвокатов, специализирующихся на оказании услуг по разрешению земельных споров и вопросов.
Межевание, кадастровый учёт
Ну и, конечно же, в сфере земельных правоотношений, как в принципе и в различных иных юридических отношениях нельзя не сказать о широком распространении споров, возникающих между гражданами и государственными органами. Данные споры и разногласия являются следствием злоупотреблений должностных лиц своим положением и принятием неправомерных и незаконных решений в отношении граждан. Так, среди наиболее частых споров, которые имеют место в отношениях с государственными и муниципальными органами, стоит отметить споры, связанные с определением границ земельных участков, проведением процедур межевания, постановки соответствующего земельного участка на кадастровый учет, регистрацией прав на земельный участок в специальном реестре и т.д.
Из указанного следует, что юридическая поддержка квалифицированных адвокатов является просто необходимой при разрешении тех или иных земельных споров.
Адвокатский кабинет Шахбазова Константина Архимедовича оказывает услуги по сопровождению сделок с земельными участками, постановкой их на учет и оформлением прав граждан на земельный участок, разрешением земельных споров, в том числе и с участием государственных органов.
Специалисты нашего Адвокатского кабинета полностью возьмут на себя все обязательства по защите прав и интересов своих клиентов. Положительный опыт разрешения самых сложных категорий земельных споров, отличные знания и навыки работы наших специалистов, оперативность и индивидуальный подход к каждому спору являются залогом успеха и соответственно защиты интересов нашего клиента.
| Вы можете обратиться за устной консультацией по вопросу - адвокат по гражданским делам. Стоимость от 900 рублей. |
Обратите внимание так же на другие материалы по услугам адвоката:
